新浪潍坊房产讯(编辑 张宁) 2013年3月4日起，潍坊乐居蛇年探春行动正式启动，全体编辑齐上阵，走访潍坊最新最热楼盘，为您获取第一手的楼盘资讯和楼市信息。

　　探盘时间：2013年3月4日16时

　　探盘目标：北大锦城

　　现场直击：小编随工作人员进入售楼大厅，由于此项目还没有开盘，暂时没有对外销售，略显空荡的大厅只有一位顾客在询问楼盘情况。项目施工处不允许非工作人员进入，但看得出来已初具雏形。具项目人员介绍，年后春假上班以来，来访量明显增多，尤其是二次及以上的回访客户增多。项目现在还没有做实质性的推广，客户的主要来源是周边小区居民，项目是以改善型为主，主要用于居住换房，而非升值投资。

项目现场

　　销售论市：北大锦城由潍坊北大青鸟华光置业有限公司开发，楼盘将于3月初举行认筹活动。此为该项目的一期，最少开发三期，而二期最早大约在今年的6月份开工。5种户型加上复式，共有六套购房套餐。主力户型：96-100㎡左右210套；120-140㎡200套。国家出台了新政策以后，对项目的影响还是比较大的，因为项目主要针对二次购房者，首付比例占70%，提高了购房的门槛，也影响了客户的购房心理。我们的长远策略是打算实施分期付款，以推广和活动为主，做全盘营销，提高销量，吸引顾客。

　　项目的理念是人文社区，重视人文建设。项目的推广信息也会通过文化方面的层次进行。比如跟文化协会合作做一些活动。项目内部设立有家庭会馆，以家庭为单位的亲子亲民活动会馆，改善邻里关系的理念，争取做一个以和谐、人文精神为主题思想的社区。后期再落实园林景观的建设。

北大锦城沙盘图

　　探盘感受：项目没有开盘小编没有深入到项目施工地点进行探访，通过对工作人员的访问，小编觉得人文理念是个亮点，现在人人都在水泥钢筋里生活，住上半年仍不知对门何许人也。尽管此项目依托于高新区的地理位置，又有华光置业丰富的开发经验作为优势，但想要更进一步吸引消费者，在价格上做文章是必不可少的一步。