观点地产网 武瑾莹 在万科发布全年销售业绩之后，第二家明确进入千亿销售团队的企业保利也随即公布了12月的成绩单。

　　1月8日，保利发布的月度销售简报显示，12月单月，保利实现签约面积85.83万平方米，同比增65.17%；实现签约金额97.07亿元，同比增72.71%。

　　资料显示，11月份保利实现签约面积72.8万平方米，实现签约金额87.03亿元。

　　千亿销售

　　2012年度，保利实现签约面积901.13万平方米，同比增长38.57%；实现签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%。

　　事实上，早在12月16日，保利地产董事长宋广菊就曾透露，截至12月中旬保利的认购金额已超千亿。

　　其实自从保利地产发布三季报后，市场上多数机构均预计保利地产今年的销售额能突破千亿，包括申银万国、国金证券、中金公司等券商都看好保利能达到千亿销售。

　　保利地产相关负责人12月初也曾向观点地产新媒体透露，在前11月完成920亿的基础上，公司对全年销售额抱有较高期望，最后一个月会适当冲击一下，争取超过千亿。

　　而保利正式公布其2012年的销售业绩之后，观点地产新媒体也向保利相关人士了解到，去年销售最好的区域仍为广州，全年业绩超过150亿元，其次北京的销售也过百亿元。此外，如佛山、成都的销售业绩也在80亿元左右。

　　不过，除了未进入的深圳之外，保利在另一个一线城市上海的销售则表现较弱。保利方面称，这是因为上海的重大项目目前基本处于建设阶段，可售项目不多。

　　其进一步称，上海部分项目今年会进行销售，因此保利在上海的销售业绩2013年会有明显上涨。

　　昨日，保利同时还披露近期获得了14个房地产项目，所获项目成交总价约为107.06亿元。其中，成交价超过10亿元的项目包括，武汉市东湖新技术开发区关山村地块，宗地编号：P(2012)206号，成交总价约11.80亿元；广州市番禺区钟村街汉溪村地块，宗地编号13119020110107，成交总价约34.11亿元。

　　2013年的目标与拿地

　　事实上，在保利迈进千亿销售门槛之后，业内人士最关心的问题是，2013年保利的销售目标将指向多少。

　　此前，中投证券在对保利的研报中称，预计其2013年可售货量高于2012年，保利仍将会在上半年尽早动手，抓住窗口期，争取主动，销售持续高增长可期。

　　而宋广菊也曾对外表示，保利目前还处于快速增长期。据了解，保利每年的增速基本保持在30%左右的水平。

　　保利地产品牌中心副总经理何智韬昨晚对观点地产新媒体表示，保利目前尚无制定2013年明确的销售目标，但可以肯定的是，2013年的销售目标一定会在千亿之上，并会在2012年的销售业绩上有大幅增长。

　　这也正好解释为何保利在近段时间积极拿地，毕竟要维持千亿之上的快速增长，作为房地产最基本的生产材料土地是必不可少的。

　　对此，何智韬亦表示虽然保利近段时间已经获取颇多的土地，但按照保利对未来的发展规划，这些土地量仍远远不够，因此保利仍会在接下来一段时间内继续拿地。

　　“除了招拍挂之外，保利也会继续寻找合适的收购机会”，但何智韬同时表示，在市场最低谷的时候，愿意出售的小企业都为数不多，因此在市场回暖之后，这样的机会可能会更少。

　　此前，申银万国的地产分析师曾预期，为保持千亿的销售规模，保利会在2013年寻找机会收购一些项目或者公司，以扩大覆盖区域。

　　申银万国分析师认为，保利可能会用收购的方式进入深圳。其表示，虽然兄弟公司保利置业早已进入深圳，但保利地产应该也不会放过深圳这样的城市。

　　对此，何智韬则回应称，目前保利没有进入深圳的计划。其表示，深圳销售最大的万科全年业绩也不过50-60亿元的水平，而保利在佛山成都这样的二三线城市就可以销售80亿，因此深圳对于保利的吸引力并不算大，也没有必要和自己的兄弟公司去分食市场。

　　何智韬指出，未来京沪广仍是保利不可缺少的发展区域，而二线城市将会是扩展的重点，至于三四线城市则会选择性进入。