本报讯 去年楼市刚需房为王，那么土地市场总体表现如何？据统计，2012年苏州土地成交总面积为559.12万方，同比减少了199.32万方，跌幅26.28%。2012年的土地市场呈“先抑后扬”，最好的行情迟迟不见到来，直到12月。

　　总体而言，2012年的土地市场整体表现与2011年不同。2011年的苏州土地市场可以概括为“先扬后抑”，特别是年初的一场大型土拍将市场热度提前释放，而后则伴随着限购的出台，成交走势不断下探，房企对于市场信心不足；而2012年土地市场则表现为“先抑后扬”的态势，整个上半年的土地出让面积仅有81.91万方，而下半年则集中释放了477.21万方，特别是12月份的最后一场土拍更是迎来了217万方的密集供应，与2011年同期形成鲜明对比。房企买房子的业绩不断改观，也是影响今年土地市场表现的主要原因。

　　去年，商服用地供应规模依旧可观，住宅市场的大幅回暖，并没有迅速刺激一级市场住宅用地的大幅度推出，而是延续了2011年下半年以来的供应态势，同时商住混合用地供应量同比出现了大幅的上扬，一方面目前苏州主力供应地块多位于新兴板块内，商业配套资源相对有限，所以商服用地的积极供应有利于改善板块内商业环境，提升居住质量，而商住混合用地的增量则更是体现出“自给自足”的思想，总的来说商服用地的积极推地态度对于各板块内住宅用地的推出也形成积极影响，利于后期的客户引导。

　　此外，去年的土地市场还呈现另外一个特点：热点板块地价高、市场关注度高。受到城市规划及房地产开发成熟度的影响，苏州目前的板块市场之间无论是商品房签约还是一级市场的热度均落差较大，二级市场销售良好的区域对于吸引更多的房企拿地有积极意义，同时市场的饱和程度与否也深刻影响到区域或板块土地市场的价值及市场投资预期，从年度内推出的宗地表现来看，姑苏区、园区湖东板块、吴中尹山湖板块、木渎板块均是目前市场关注的热点，万科、招商、中海等一线房企均有出手拿地动作。

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