城中村还建房卖得很俏

　　也许，并不是人人都能够忍受远城区小产权房的遥远距离，但2005年以后，随着武汉二环内城中村改造的推进，另一种小产权房——城中村居民的还建房，开始引发更多人的追捧。

　　2012年12月25日一大早，记者来到武昌秦园路的团结名居枫园小区。这是一个新入住的小区，最引人注目的就是30多层的楼房，几乎每一层都挂着出租的横幅。在小区空地一个简易的活动室里，张女士正在四处打量从小区入口进来的人。

　　看到记者张望出租信息，张女士连忙迎上前来。当记者说想买房时，张女士说记者来晚了，“刚分房子的时候好多人卖，现在人家都装修出租了。不过你要买的话，有几套大户型，看你要不要。”

　　在另外一个单元门口，记者注意到一位中年男子正在接电话：“没有没有，都租出去了，150平方米的要不要？”记者表明来意，该男子也说没有小房子了，“要不就是早卖了，要不就是租出去了，只有大户型没人要，6200元一平方米，但是要一次性付款。”看到记者不像是能买得起的，该男子便不愿意再谈。

　　同样，在洪山南湖大道附近的南湖新城家园小区，一听记者想买还建房，门卫叶师傅说，他可以立刻带记者去看房子。“没有证还要一次性付款，买了不放心啊？”记者担心道。“怕什么，这个小区卖了四五百套了，人家都不怕，住得好好的。”叶师傅说，南湖新城以前房子才4000多元，现在买的人多了，估计要快6000元才能买到。

　　巨大差价吸引中介参与

　　在南湖新城小区的旁边，就是两个国内一线房企开发的楼盘。在南湖新城房子卖5000元一平方米时，这两个房企的项目就卖到了8000元一平方米。当然，这还不算价格差距最高的。在徐东，2012年12月的商品房均价已经突破10000元，同样地段和同样配套的还建房只有6000元出头。

　　由于小产权房在武汉出售量不大，所以交易信息只会在知情人的圈子中传播，不会打出大幅广告，因此，消息灵通、又能将买卖双方聚拢的中介就成了“小产权房”交易的一大推手。

　　记者探访的多个小产权房小区里，很多都有中介的身影。

　　去年12月底，记者在某分类网站上看到，一家中介的经纪人夏女士发布的卖房信息显示，“南湖某小区有十几套小产权房，单价5000元，30万或40万元一套的都有，可以直接跟开发商更名，交易方便。”但记者打电话咨询时，夏女士告诉记者房子已经卖完了。“这是开发商还建后多余的房子，委托我们出售，价格便宜嘛，非常好卖，你看到的信息是去年11月底发的，大概一个月时间，房子都找到了下家。”

　　南湖大道武商量贩超市旁的一个还建房小区，也有大量房子通过中介倒手出去。而且中介经纪人在网上宣传的极其诱人：“本人去年新建7套小产权房，房型好、采光好……”

　　在南湖另一个还建房小区，物业公司甚至充当了中介的角色。记者与同伴在小区门口的公告栏张望时，就有物业公司的工作人员来探问，是买房还是租房？记者看到，物业公司甚至有几套空置房屋的钥匙，可以随时带人看房。

　　低价买来的小产权房有没有风险？在小产权火爆的灰色交易下，产权问题是始终存在的隐忧。尤其是在所涉房产价格大幅飙升的背景下，相关的纠纷层出不穷。一直处于灰色地带的小产权房将来会否有身份“洗白”的一天？小产权房今后走向何方？

　　买卖手续有点含混不清

　　买小产权房能不能办房产证，是大家都关心的问题。

　　在武昌秦园路的团结名居，张女士告诉记者，上半年分房子的时候很多人买，都是私下里谈好，签个协议，一次性付款。记者问，房子到底能不能办证？“可以办吧，说是5年后办，至于是什么证，不知道，反正你自己住呗。”

　　2012年12月27日，记者来到江夏汤逊湖边的中州社区。小区里十多栋楼房已经全部建好，记者转了一圈碰到一位穿着保安制服的男子。他告诉记者，小区一期大概600多户，“都卖完了，蛮多武汉市的人来买。”记者随后找到了中州村村委会，一位工作人员面对记者的问题，三言两语就把记者打发了：“买不买房子我们不管，办证？不知道，这是村集体的土地，要是有人告诉你能办证，你就买呗。”

　　“小产权房”的“小”，不是小在“房子”上，而是小在“房子”底下的那块“土地”上。

　　湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建说，在我国，“小产权房”并没有法律定义，狭义上是指由乡、镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商将建筑在集体土地上的房屋当成“商品房”，销售给城镇居民。

　　湖北观筑律师事务所主任律师何新权则认为，小产权并非一个法律概念，通常来说，法律界认为不是在国有出让土地上建造的房屋，就是小产权房。从广义上讲，不是正常商品房开发、有产权纠纷隐患的，都属小产权房。

　　城中村滋生大量还建房

　　武汉小产权房的“家底”如何？

　　记者分别联系武汉市规划局、武汉市房管局，希望获得小产权房的数据，但两个主管部门都称没有这方面的统计数据。记者发现，近几年在武汉市面上流通的多是城区的还建房。

　　武汉市于2003年开始启动二环线内城中村改造，截至去年年底，56个城中村大多数已经完成或启动了村民还建工作。与同样面临城中村改造现状的广州、郑州、太原等城市相比，武汉改造总量居首。城中村改造带来大量的还建房，很多村民拥有多套还建房，他们把多余的房子出售。

　　记者调查发现，在武汉购买廉价小产权房的人群并非仅仅是中低收入者，还有不少老板、公务员、教师甚至律师等中高收入群体也参与其中，他们的目的是投资。

　　在武昌一家事业单位上班的刘女士，早在2005年就以不到千元的单价，在洪山一个村民小区购买了一套小产权房。刘女士并非没有房子住，她有两套住宅，这套小产权房被她用来出租。

　　对投资者来说，小产权房出租比商品房出租获利更大。在徐东一个小产权房小区买了房子的陈先生说，同样是80平方米的两居室，还建房只要30万元，而同样地段、面积的商品房要80万元。按租金回报率来计算，如果还建房月租1600元，出租年回报率是6.4%；商品房小区租金略高，即使以2000元计算，出租年回报率仅有3%。

　　“投资小产权房的也不少。”一位资深中介人士告诉记者，除了为居住问题退而求其次的小产权房买家外，有不少投资出租或倒卖的。

　　声明：凡注明“来源：XXX(非新浪乐居)”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。联系热线：62623306-8106。

　　>>"解救刚需 寒冬送暖"乐居看房团报名啦！>>