海南楼市冬季“保温”新年21盘入市开发商全国揽客(组图)
新浪乐居讯（编辑 李俊丽）根据新浪乐居统计，2013年1月海南拟开盘的项目有21个，虽然与去年同时期相比，开盘数量足足减少了7个，但相对于2012年整年的开盘情况，其开盘数量可以称得上以“保温”的趋势发展。
在本月预计开盘项目中，海口分布居多，共有7个项目开盘；其次是三亚，有5个项目开盘；其余分布在文昌、万宁、儋州等市县。值得注意的是，本次开盘区域比较分散，几乎每个市县都有单个项目开盘，但惟独琼海开盘数为零。
另外，在这些开盘的楼盘中，超过一半的项目都推出了40-50平米不等的一居室小户型，可以看得出小户型的市场需求仍然火热；在价格方面，三亚项目的价格依然最高，且就目前项目报价来看，以四季龙湾酒店均价45000元/㎡最高；位于琼中的金手指·白鹭湖度假区均价4500元/㎡压低。房价分化相当大，其它区县房价一般在3000-4000元/㎡。目前，海南的房屋库存很高，海南开发商全国揽客，也造成了当地楼市价格此起彼伏。
岛外购房客依然占主力
虽然海南部分地区尤其是三亚的房价居高不下，这两年海南的房地产市场还是迎来不小振荡。
开发商们不得不改变营销思路，频繁北上促销。今年以来，太原、上海以及重庆的房交会上都出现了海南团的踪影。据悉，在重庆，海南房协组织了61家企业集体亮相，有的城市甚至副市长亲自挂帅，兜售房子。
小郭是重庆人，来三亚开出租车已经6年了。在他的印象中，2006年刚来三亚的时候，当时的房子也才4000-5000多，“要是当时拿买车的钱来买房就好了，没想到房价涨得太快了。”
张大爷是个教了半辈子书的教育工作者，在2004年退休后，因为老伴的身体不好怕冷，就在海口买了一套房，没想到，几年过去，海口的房子也涨到9000多一平米。
三亚、海口高铁站候车厅布满楼盘广告“海南岛已不是海南人的海南岛，而成为了全国人民的海南岛”，很多在海南置业的人无不感叹。
事实上，从飞机场到高铁站，再到市区道路，无处不在的房地产广告，让旅游者仿佛置身在一个大型的房交会现场。从三亚湾经大东海到亚龙湾，路牌广告清一色是房地产。临路临街的店铺，大多是各式各样楼盘的销售中心。而真正支撑这一局面的，正是汹涌而至的外地置业者。穿梭于各个售楼中心或者房地产中介的人们，操着东北、北京、川渝、江浙的口音。
在三亚，80%的商品房是外地人购置的，海口的比例是60%，琼海、陵水、文昌等二三线城市，很多楼盘100%被外地人购置，购买者以川渝、山西、河北等地人为主。
楼市关键词：以价换量 去库存化
海南地产业内人士邱阳表示，现在的房地产市场依旧没有成熟，大量房源控制在少数人手里，待价而沽；而大量的需要住房的人们，眼睁睁看着日益高企的房价，无力购买；甚至连想做房奴的资格都够不着，这种反差，导致大量的空置房的出现，其对市场的影响不可小觑。
对于2013年楼市能否回暖，邱阳解释说，中国人口众多，房地产市场很庞大，对楼市的总体需求也是全球无可比拟的，这点上应该是有信心的。他表示，在今年，低价位、小户型的旅游度假型公寓，依旧是整个楼市的宠儿，销量较其它业态要好。还有就是商业地产，真正让许多人意识到它的投资价值，所以，价格一直坚挺。位置较好、设计合理、面积适中、总价不高的临街商业面积，也将依旧抢手。
2013年，业内人士普遍觉得，海南楼市已基本回归理性。海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏表示，尽管有的实力雄厚的开发商依旧在房价问题上跟政府博弈，譬如几个同一区域的开发商形成价格同盟，同一区域的楼盘价位相差不大，单价位依旧坚挺。“大多数开发商则变得理性客观了，纷纷以价换量去库存。”张兴宏称。
