新浪乐居讯(编辑 许骐)“不走寻常路”可谓2012年苏州楼市的恰当注解。7、8月份的“淡季不淡”，11、12月份的“暖冬”，再加上传统的楼市旺季，成就了今年苏州楼市全面回暖的局面。

　　2012年苏州人花688亿买房 19家楼盘销售额超10亿

　　据克而瑞数据显示，2012年苏州共去化住宅类房源51260套，相较2011年的31058套多卖了20202套，同比增长65.05%。从成交金额上看，2012年苏州楼市的销售额约为688亿元，同比去年的460亿元增长了49.57%。也就是说，在2012年，苏州人比去年在买房上多花了228个亿。

　　展开2012年苏州住宅销售额TOP50，本站发现销售额超过10亿的楼盘有19家。其中，中海国社再度领跑，以近30亿的成绩“独领风骚”；“榜眼”招商小石城亦有21个亿进账；九龙仓时代上城以约18亿的销售额屈居季军。

　　值得一提的是，在2012年苏州住宅销售额TOP50榜单中，与乐居电商合作过的12家楼盘共吸金177个亿。且年底开盘的朗诗未来街区、旭辉华庭、香溢澜桥、万科城等项目的销售额尚未包含在这一数据中。此外，招商、保利、中海、恒基、绿地、南山、路劲、天地源等多个品牌房企都不约而同地选择了乐居电商。

　　2012年苏州月成交三起两落 12月去化量为单月最高

　　撞上春节的苏州楼市开局低迷，1月份不仅推盘量少，成交量也跌入谷底，仅为1685套。但随着春天的到来，2月份刚需族开始出手，住宅成交量一度连续四周上扬。在“金三银四”，成交量分别冲到4116、4473套，成色十足。5、6月份成交量稍显逊色，暑期档7、8月却“反常规”爆发，月成交都突破了5000套，“金九银十”再度小幅回落。

2012年苏州各月成交套数（数据来源：CRIC）

　　2012年11、12月，苏州楼市“暖冬”已然被一系列的数据证实。这两个月单月住宅成交量环比涨幅分别为11.54%、11.78%。从克而瑞提供的数据来看，12月5239套的去化量刷新了2012年度单月住宅成交记录(第二名是7月的5054套)。当然这与12月里，旭辉华庭、香溢澜桥、万科城、滨江苑等新盘上市，恒基水漾花城、中海国际社区、万科金色里程等老盘加推息息相关。纵观整个2012年的苏州楼市，月度成交呈现出“三起两落”之势。

　　苏州楼市调控奏效 区域成交均价最高降4513元/㎡

2012年与2011年苏州区域成交均价对比

　　距离苏州启动“限购”已近2年，在过去的一年里，楼市调控成效交出了一份漂亮的成绩单。从克而瑞提供的数据中不难发现，平江新城版块的成交均价从2011年的18741元/㎡降至2012年的14228元/㎡，下降了4513元/㎡，24.08%的降幅位列苏州区域成交均价第一。降幅最小的是沧浪新城版块，其区域成交均价从2011年的13039元/㎡跌至2012年的12660元/㎡，下降了379元/㎡，降幅约为2.91%。

2012年苏州各区域成交套数

　　与成交均价下降相对应的是成交量的激增。除了沧浪新城和新区由于供应量不足，去化较2011年略显乏力外，其他区域成交量的同比涨幅颇为可观。其中，成交均价降幅最大的平江新城也是成交量涨幅最大的区域。2011年，平江新城版块共成交357套，1年之后，这个数字变成了1816套，多了1459套，涨幅达408.68%。园区依然是苏州市民最理想的置业区域，其2012年销量不仅在各区域中夺魁，而且同比增量最大：从2011年的11408套增至2012年的19019套，多卖了7611套，涨幅达66.72%。吴中、相城、金阊新城等区域的成交量也有2000-7000套不等的增长，“价跌量升”成为2012年度苏州楼市关键词。

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