1月4日，北京市住房公积金管理中心发布通知，北京公积金二套房贷认定面积调整，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。这意味着，从2010年11月起执行的28.81平米的公积金二套房贷认定标准，时隔2年多首次调整，在原标准的基础上放宽了将近0.6平米。密集的关注也催生了大众对公积金的提取需求，为此有专家和律师提醒，装修提取公积金要防止某些中介的诈骗行为。

　　装修提取公积金要防范中介机构诈骗

　　近一年多来地方公积金政策微调始终未见停歇。多数城市的公积金政策微调，基本都涉及提高贷款额度和降低首付比例等内容。同时，密集的关注也催生了大众对公积金的提取需求，为此有专家和律师提醒，要通过正规途径提取住房公积金，防止某些中介的诈骗行为。

　　记者从《住房公积金管理条例》第五条内容看到，“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。”另外，针对公积金提取的相关规定，北京住房公积金网对职工因为购买住房、偿还房贷、支付房租以及离退休等情况需要提取公积金也做出了相关解释。但是，提供公积金一定要通过正规程序和机构办理。目前市面上一些中介机构代取公积金的现象比较普遍，这种行为或存在风险。

　　调整对楼市和房价影响不很小

　　此次是北京时隔两年多后，公积金二套房对住房面积认定的首次调整，并不是刻意的政策调整，只是一个常规性的调整，是与人均住房面积这一指标挂钩的调整，并不是调控放松的信号，预计对楼市和房价影响不大。

　　标准上调利于改善型需求正常释放

　　北京住房公积金的调整体现了对公积金的充分利用，扩大了公积金可贷款的人数，但是范围不大。北京公积金贷款的调整对买房的限制作用有限，刺激购买的利好影响更大一些。由于此次上浮的比例很小，以三口之家来算，二套房能贷款公积金的住房面积只比此前提高了不到2平米，所以此次调整对于房地产市场的影响会很小。

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