“低开高走，量价齐升”，无疑是2012年广州楼市的最佳注脚。

　　相关网站房产数据中心监控显示，截至2012年12月27 日，2012年广州十区两市一手住宅成交面积为1065.4万平方米，同比上涨32.6%；成交套数92894套，同比上涨34.3%。其中，中心六区成 交量同比涨幅达48.4%，增城、番禺和花都依旧是楼市成交的主力区域，而且是全市仅有的三个成交“破万”的区域。

　　价格方面，2012 年广州全市一手住宅成交均价小幅上涨6.7%，至12264元/平方米，涨幅有所收窄。前4个月，广州均价维持在1.2万元/平方米以下的水平，行至5 月，在楼市的火热成交带动下，不少开发商取消了优惠和折扣，成交均价涨至12015元/平方米。此后，全市住宅成交均价一路高走，至第四季度上涨到 12700元/平方米的水平。其中，最高成交均价出现在7月，达到12772元/平方米。

　　较2011年同期相比，2012年2.5万元/平方米的高端豪宅成交占比微升。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，豪宅市场在年底的强势回归成为2012年广州楼市的一大亮点。

　　值得一提的是，在国家级规划正式获批的政策利好带动下，南沙楼市“一夜爆红”，仅凭临近年末的几个月，该区成交量就从2011年的6000余套，飞涨至8871套。

　　广州突破百亿的房企数量也出现了不降反升的情况。2011年，仅有富力和保利地产(600048,股吧)的销售额过百亿，2012年则新增了万科。2012年12月29日，广州万科一未经实名认证的内部人士曾在微博透露，广州万科在2012年已经实现了100亿的销售额。保利地产则以141.7亿元的销售额位列第一，富力以116.3亿元位居第二。

　　业内人士分析，保利地产和万科在2012年初反应迅速，率先采取以价换量策略，加强楼盘轮转速度，先于其他房企抓住了刚需市场，因而能在全年市场中拔得头筹。

　　黎文江也认为，2012年广州房价呈现出理性上涨的态势，2013年也将继续保持。（作者 张歆晨 吴丹）

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