编者按：年底的苏州楼市在住宅成交量价齐升之势下终于热闹收场。从楼市寒冰最终到达“暖冬”，回顾这一年苏州楼市的发展，无不忐忑，而房价表现更是跌宕起伏。从年初各楼盘的“集体跳水”到下半年的纷纷涨价，这其中既有以价换量、“割肉卖房”；也有蓄谋涨价、“暗渡陈仓”......2012年苏州楼市各个区域上演了一出出房价“大戏”。

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　　新浪乐居讯(编辑 许骐)2012年可谓有人欢喜有人愁。年初的降价跑量，年中的两次降息，都是购房者的福音。而这两次良机都没有赶上或持续观望的购房者则需在一片“涨声”中做买与不买的“选择题”。在高新区，错过了2012，买百平房或许需要多花20万。

　　新区7盘5涨2稳 个盘最多涨25万/套

　　2012年年初楼市遇冷，新区房价上演大跳水。均价曾飙到18500元/㎡的金科王府一路降至均价13000元/㎡。旭辉上河郡则给出了7800元/㎡的抄底价，还有开发商额外贴息。在开发商降价跑量的刺激下，苏州楼市成交也一路水涨船高。据克而瑞统计，新区2月份的成交量环比1月猛增103.4%，而新区的鑫苑城市国际花园和旭辉上河郡也成功登上苏州1季度销量TOP10榜单。

　　随着楼市整体回暖，金科王府于去年2月下旬率先止住了降价的脚步。其他楼盘除了因房源变化或优惠力度调整而使价格有短暂的波动外，便“一涨而不可收拾”。

　　本站对最受购房者关注的7家新区楼盘做了一次房价调查。数据显示，除了姑苏公馆和MAX未来房价维稳，7个项目里有5盘价格上涨。其中，金科王府领跑新区楼盘涨幅，其均价从去年年初的175万元/套升至年底的200万元/套，涨了25万元/套，涨幅达14.3%。

　　“楼市成交的回暖使得开发商逐步提高了对利润的预期，这是新区房价普涨的原因之一。”深耕新区楼市十余年的李先生表示，“最根本的原因在于新区的可售房源实在太少了。”

　　新区“房荒”助推房价 新盘入市疯狂收割

　　“姑苏公馆精装公寓清盘”、“金科王府电梯洋房剩余顶楼和一楼在售”、“万道尊品剩余房源10套左右”、“……”。据本站了解，步入2012年以来，包括荣尚花园、旭辉上河郡、万道尊品等在内的新区楼盘相继进入销售尾声。而新创理想城、鑫苑国际城市花园等盘甚至已经转入二手房阶段。有业内人士感叹：“新区的房子根本不愁卖。”

　　而遍数新区核心、北新区版块的楼盘，普通房源较为充裕似乎也只剩下位于北新区的旭辉华庭了。据了解，该项目2012年12月8日首次开盘，约76、90㎡主力房源的总价在58-75万之间。12月疯狂收割335套的成绩帮助旭辉华庭荣登苏州12月楼盘销冠的宝座。

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　　开盘所推房源售罄后，12月底旭辉华庭再度加推，而到今年1月初，虽然均价仍是8500元/㎡，但是优惠已经取消，所剩房源也已经不多。

　　旭辉华庭的销售经理沙欢在开盘当天曾言道，买房必买首期。也许对于购房者来说，有好的购房时机就该出手，一味观望等降价并不是明智的选择。至少在高新区，错过了2012，买房或许需要多花20万。

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