重庆房价重回“7”字头 改需增加成推手
2012年房价在“涨声”中收官。百城价格指数研究报告显示，2012年12月全国100个城市住宅(新建)平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，这也是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。其中，重庆主城区住宅价格重回“7”字头，每平米攀升至7202元，回到了2011年上半年时的水平。
业内专家指出，房企上调销售目标无悬念，2013年楼市更难现“降价潮”。
超六成楼盘提价
12月，全国百城住宅价格同比2011年12月微幅上涨0.03%，结束了之前连续8个月的同比下跌。其中，有45个城市住宅价格同比上涨，比上月增加7个。
重庆主城区住宅价格也在“涨声”中收官，单价重回“7”字头。
同策咨询研究中心总监张宏伟(博客)认为，“2012年降息等金融政策方面的‘微调’刺激自住需求大量入市，基本面好转带动了涨价现象。”
据领域机构数据，2012年12月份，重庆总共有48个项目开盘，其中有23个项目较上一次开盘价格有所提升，占了六成以上。
另外，2012年下半年，特别是第四季度，改需物业供求明显增加也是价格攀高的重要背后推手。
重庆领域机构市场部经理张鑫表示，“从12月份物业供应来看，以洋房、别墅为主的改善性物业占比三成以上，有的项目开盘去化都达到了70%。”
房企面临“整合”
“公司都是按年前的目标考核 ，看完成的量发年终奖。”重庆某房企工作人员告诉记者，2012年任务都完成得比较好，年终奖肯定比较丰厚了。去年在楼市回暖下，诸多房企都“超额”完成了目标。
“2013年上调目标毫无悬念，部分房企去年年中就上调了。”业内人士分析，考虑到乐观的市场预期，房企销售目标必然会有所上调，2013年楼市更难现“降价潮”。
不过，房子卖得动了，内行并不感觉轻松。
重庆润江地产策划部经理李治直言，“2013年很多房企的任务都翻番了，而广告费并没增加，这就是考验房企‘内功’的时候，房企依旧得采取‘高周转率’策略。”然而，在“高周转率”策略下，房企又不得不面临回报低于资本成本的困境。
投行杰富瑞(Jefferise)近日也指出，地产板块报价相对净资产的平均折扣率已经从48%的历史平均值下降到35%，如此低的周期性回报率以及高杠杆率，意味着地产公司的估值开始显得过高。
外资投行预测今年房价涨5%~10%
近日，外资投行德银、高盛、花旗陆续发布研报称，内地房地产市场复苏超过预期。花旗预计，短期内一二线城市的开发商将继续跑赢大市。德银在去年底发布的一则报告中的预判是，2013年开发商将重拾定价能力，房价或升5%~10%。
支撑德银判断的依据之一是预期新增供应量的下滑。
“在2011~2012年度卖地减少，以及2012年新开工量下降的背景下，相信2013年的新增供应量将下降。”德银在研报中如是表示。
按国家统计局统计，2012年1~11月，全国房地产开发企业土地购置面积为31638万平方米，同比(较上年同期)降14.8%；全国住宅新开工面积为119905万平方米，同比下降11.1%。
一业内人士指出，“眼下各大城市尤其是一线二线城市，中小户型房源的库存下降较快，这的确可能施压相关产品的价格。”
放松调控致房价 迅速上涨城市将被约谈
近日，据《人民日报》从人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、民政部、财政部、国家税务总局了解到，上述部门日前已陆续提出了今年的工作目标，一批关系民生的新政策已经开始实施。
针对当前连续上涨的房价，住建部再次表态。
住建部部长姜伟新表示，“如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将会同监察部对这些城市进行约谈，直至问责。”
北京：人均住房超29.4平米
拒放公积金二套房贷
北京市住房公积金管理中心昨日发布通知，明确购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。
根据北京住房公积金管理中心在其官方网站上发布的关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知(京房公积金发〔2013〕1号)，北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。首套住房人均居住面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒。
2010年11月29日，北京住房公积金管理委员会曾出台通知规定：购买第二套住房的公积金个人贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。购买第二套住房的公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放公积金个人贷款。据中新社
2012年12月
全国百城住宅价格同比去年上涨0.03%
2012年12月
重庆开盘项目共48个
项目开盘23个项目价格有所提升
2012年1~11月，全国房地产开发企业土地购置面积
31638万平方米
同比下降14.8%
2012年1~11月，全国住宅新开工面积
119905万平方米
同比下降11.1%
来源：橙网-重庆时报
