■同比涨了99%，以80到90平方米刚需盘为主■全年成交均价维持在每平方米一万元上下

　　苏报讯(记者 王英)据统计，去年，苏州市区住宅类房源共成交108604套，同比增加54076套，增幅为99.17%；成交面积为12091963.81平方米，同比增幅达99.20%。

　　2012年的楼市依旧处于宏观调控之中，但货币金融政策逐渐放松，上半年两次下降存款准备金率，三年来首次降息，有力地促进了购买力入市。这一年，被抑制的刚需购房者纷纷置业，成就了全年持续上扬的成交曲线。

　　从苏州各月的住宅成交量来看，去年整年没有出现明显淡季。2012年初，成交不温不火，自楼市主打"刚需"牌以来，销售业绩节节攀升，三月份楼市成交反弹，市场以80、90平方米刚需盘去化为主。在传统淡季的六、七、八月份，苏州住宅市场成交量连续破万套。而传统的"金九银十"在价格上调之后稍显乏力，但11月、12月份刚需盘低开入市再次带来了成交的高潮。全年单月成交量在6月份达13899套，成为全年成交量的最高点，也创造了历年单月成交量的新高。

　　从价格来看，去年前四个月不少楼盘降价跑量，但从5月份开始，随着成交量的上涨，各楼盘频繁进行价格调整。据统计，5月迎来了房价的拐点，市场上首次出现涨价盘多于降价盘的情况，当月23个盘涨价，为楼市上半年"涨"价盘最多的月份，下半年10月份42个盘涨价创了年度涨价盘之最。全年成交均价维持在每平方米一万元上下。

　　从各区域的情况来看，园区以35129套的成交量继续位列第一，占整个销售量的32%；　姑苏区成交27180套排名第二，占25%；　吴中区24897套排名第三，占23%。姑苏区位居亚军，除商品房成交外，大量保障房成交也拉升了区域名次。从各楼盘的成交情况来看，中海国际社区以2391套的成交成绩排名第一、九龙仓时代上城1698套排名第二、招商小石城1529套排名第三。中海国际社区是2011年的年度销冠，2012年再度以极大优势领衔榜首。另外，上榜成交榜单前十的楼盘，成交量主要集中在刚需为主的楼盘项目上。

　　2013年，苏州楼市商品房共计约有212个项目入市，约7万多套房源，加上现有的8万多套库存，预计有15万套供应量，其中，住宅项目近9万套。分析师认为，2013年，刚需房源充足的供应量会让各开发商竞争更为激烈，只要调控不松，房价仍将“稳”字当头。

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