2012年末全国涌现地王

　　11月27日

　　上海外滩滨江综合开发公司和中国太平洋财产保险公司联合体以27.7亿元竞得黄浦区两地块，刷新上海年度单价地王纪录。

　　11月28日

　　中海拍得深圳宝安尖岗山第四块公让地块，楼面价2.7268万元/平米，创深圳历年土地拍卖地价新高。

　　11月30日

　　中冶置业的子公司，以56.2亿元的底价拿下南京下关区滨江G50地块，晋升当时的年内全国总价地王。

　　11月30日

　　中国奥园以底价34.1亿元竞得广州番禺新城地铁上盖超大体量商业地块，成为广州2012年以来的总价地王。

　　12月12日

　　包括万科、绿地在内的企业联合体以54.31亿元拍得上海南站地块，创上海总价地王纪录。

　　12月24日

　　鲁能地产以总价46.2亿元夺得天津南开区天塔道一地块，楼面价1.5万元/平米，同时刷新天津地块出让总价和楼面价年内纪录。

　　涨，涨，涨？

　　2012年，房地产的逆转已经形成，大部分业内和分析人士均预测，房价在2013年不可能出现下跌。

　　2012年年底，各地“地王”频现、土地市场交易火爆、大房企激烈掀起抢地潮……种种迹象，让外界揣测着这是否上演着两年前熟悉的一幕——楼价大涨的前夜？

　　国家统计局近日公布的数据显示，2012年前10个月，全国房地产新开工数量持续负增长，土地购置面积降幅也在扩大，加上近来房企资金压力缓解后“以价换量”的意愿降低。有担心的声音称，未来一年内新房供应量将会下降，房价上涨的压力也可能加大。

　　地产名嘴任志强近日称，2013年还会有大量的库存，2014年这些库存消化得差不多的时候，将会面临严重的供不应求，“也许就是无米下锅了”。

　　而威逼房企在2012年初推行“以价换量”策略的力量与房企的资金紧张有关系。然而，数据显示，前10个月，房地产开发企业2012年到位资金7.64 万亿元，同比增长11.6%，增速较1-9 月提升1.5 个百分点。从4月至今，房企的资金状况已逐步好转，这也是外界预测房价下降不太可能出现的主要原因。

　　不过，警惕之声也有不少。包括杨红旭在内的多位业内人士在对2013年楼市走势判断时预计，随着房价上涨、楼市回暖，新一轮的调控政策有可能会继续出现。

　　国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所荣誉所长夏斌近日奉劝大家，“不要抱有不切实际的幻想，盼望房地产来个大反弹，去炒房子”。对于限购措施在什么时候退出、市场的长效制度什么时候推出等市场关心的疑问，他认为，这取决于投资的替代和稳增长的状况。在结构调整方面，他认为，城镇化以消费为主导的战略推进，在2013年会有新的迹象。“这是结构调整中的重中之重。”他说。

　　在调控整合期，刚需力量突破了调控之手，楼市逐步回暖。在大喊楼市调控将不放松之际，市场需要的不仅是一句话式的心理安慰，然后睁开眼睛，看着眼前根本没有发生任何改变的事实。楼市调控需要的不只是一个灭火器，跟随着各种游资到各个火苗重燃的城市和区域灭火，楼市调控需要的是一个切实可行、有效且长效的调控机制。

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