新浪乐居讯(编辑 李申伟)转眼之间，时间已经来到2013年。2013年的中国宏观经济会走向何处？作为近年来中国经济的重要组成部分，房地产业尤其是长三角房地产市场的发展态势如何？在1月3日举行的“2013年长三角房地产业发展论坛”上，与会专家给出了他们的答案。【相关新闻：住建部：将问责放松调控致房价快速上涨城市】

　　谨慎乐观 2013年中国经济“稳中求进”

　　由长三角房地产研究院主办的“2013年长三角房地产业发展论坛”，今年的主题是“博弈困局下中国和长三角房地产业发展趋势”。南京大学不动产研究中心主任高波、浙江大学房地产研究中心主任贾生华和上海财经大学副校长、不动产研究所所长王洪卫以及论坛承办方荣盛发展南京公司总经理刘金山等嘉宾一同对其进行了广泛讨论。

　　长三角房地产研究院轮执院长高波认为，在2012年，中国经济经历了一个明显的下滑周期，但与此同时，通胀也降到了较低水平。经济下滑见底后，2013年的宏观经济或将迎来新的“爬坡周期”。但是在世界经济形势不明朗的前提下，扩大内需的任务十分艰巨，短期内消费需求的提振难度很大。因而，2013年的中国经济是希望和困难并存，他对全年的经济形势持谨慎乐观态度。

　　虽然经济增长速度有所减缓，但是在王洪卫看来，当前的经济增长水分更少，质量更高。2013年里，经济发展的区域和产业分化会很明显，持续的财政和货币宽松政策下，一些新的战略产业的发展步伐将进一步加快。

　　贾生华则表示，在GDP增长速度不再是第一位的情况下，2013年的中国经济会更加注重结构优化和平衡，体制改革创新将是新的驱动力，如收入分配改革、新型城镇化等都是值得关注的议题，宏观经济将稳中求进。

　　双轮驱动 新城镇化推动中国房地产业转型

　　提到新型城镇化，自然也就谈到了本次论坛的中心话题房地产业。

　　在2012年，虽然限购政策仍在持续，但在许多一、二线城市，楼市的销售量和房价都有了一定幅度的上涨，像南京去年的新房成交量突破7万套大关，创下史上第三好的成绩。但是在房价重回上涨轨道后，会不会倒逼房产税等更严厉的调控政策出台？而经历了十余年的市场化改革后，房地产市场也在寻求转型，期望实现稳定长期的产业增长，那么新型城镇化会在这个过程中“扮演”什么样的角色呢？【相关新闻：2013年楼市最大悬念在房产税是否能落地】

　　对于新型城镇化，高波对其的解读是，这是一个和工业化协调发展的阶段。因为中国目前工业化速度快过城市化，为了平衡社会经济生活，就需要很好的让两者回到协调发展的道路上来。同时，新型城镇化也是解决城乡矛盾，实现城乡一体化的一种途径。更为重要的是对于当前的房价，有重要的调节作用。

　　以广州为例，因为珠三角地区城镇化水平较高，形成了“城市群”，人们并不需要局限于广州城区，因为有快捷的一体化优势，住在周边小城镇同样很方便，缓解了居住压力，因而广州的房价相对并没有很高，这就是新型城镇化的作用所在。与之类似的情况，如果在城市轨道交通更加完善后，像今天论坛的举办地荣盛龙湖半岛，就是缓解主城压力的一种选择。

　　刘金山也介绍说，荣盛龙湖半岛所在区域近年交通以及生活配套完善度提高很快，居住气氛在江北已经首屈一指，在2014年轻轨11号线竣工后，将实现与主城的无缝对接，很适合在主城工作的上班族居住，自然也会缓解主城的居住压力。

　　而贾生华则表示，新型城镇化最大的作用在于，未来的房地产市场乃至经济发展，将有政府单轮驱动变为政府、市场双轮带动。新型城镇化将促进资源从单向聚集向双向流动转变，这会释放巨大的市场动力。【相关新闻：保障房收入标准三年没变 能否提高】

　　王洪卫也指出，在经历小城镇、大城镇、中心城市等发展策略后，新型城镇化将真正实现增长的双核驱动，房地产业也有望借此实现真正转型。

　　但是关于楼市回暖会不会带来诸如房地产税等新政策出台，专家们认为，房地产税的全面开征是一个复杂的系统工程，需要中央和地方在目标以及其功用上统一意见。由于其影响深远，更应该放在中国财税改革的大方案下进行考虑，短期内，他们并不看好房地产税匆匆上马。