中介骗得卖方全权委托办理房产转让事项、代收取售房款和银行按揭贷款，迅速将房产转至第三人名下。昨日，广州市检察院向媒体通报了《打击经济合同诈骗犯罪情况报告》，重点提及二手房买卖诈骗类案件。

　　报告认为，近年广州地区各类诈骗犯罪案件上升较快，呈现易发高发态势。

　　报告指出，2010年房地产限购等新政实施以来，广州市检察机关共受理房地产领域的合同诈骗犯罪46件62人，分别占合同诈骗犯罪总数的15.38%和15.30%，涉房地产交易的合同诈骗犯罪则集中发生在2010年中央房地产调控政策、广州楼市新政细则发布之后。检察官解释，被告人运用限购政策填补诈骗漏洞，面对卖主则将该行骗手段作规避限购政策解释，蒙混过关。

　　报告总结了这类案件的特点。被告人锁定诈骗目标后，找来虚假买主与卖主积极接触，签订合同后通过主动支付定金、垫资赎出抵押在银行的房产证、及时支付首期房款和余款迟付违约金等一系列积极行为骗取卖主信任，取得卖主处理房产的全权委托书，迅速将房产转至第三人名下。

　　其后，中介一方面以第三人名义将涉案房产抵押给银行谋取贷款，另一方面由第三人出面与他人签订房产买卖合同将该房产再次转卖，并收取房款。再通过一房二卖敛财。该类诈骗手段实施的关键环节在于获取房产卖主全权委托被告人办理房产转让、代收房款和银行按揭贷款的全权委托书。

　　检察官提醒，实施国五条的地方细则即将出台，二手房买卖双方需警惕新型合同诈骗手段的出现。

　　数读

　　统计数据显示，市检察机关2011年受理合同诈骗13 0件16 4人，起诉10 6件15 5人，判决8 0件9 6人。2012年受理2 19件2 71人，起诉152件188人，判决112件13 0人。

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