三问：住宅产业化的成本如何？如成本高是否意味着房价将继续增加？

　　万科的掌舵者王石曾坦言：就国内的现状来看住宅产业化发展最显而易见的就是成本问题。以制作构件的钢模为例，其成本远高于木材。与发达国家不同的是，中国人力成本十分便宜，推行住宅产业化后，每平方米的造价比传统方式反而高出350—500元，按万科一年500万平方米的开发量计算，将会增加20亿元左右的开销。目前万科试点推广住宅产业化主要是靠传统项目摊薄其成本。

　　黑龙江宇辉建设集团董事长刘文清：采用工业化生产方式，减少了大量的人工成本，施工现场模板、脚手架用量减少了70%以上，与传统的生产方式相比，工程项目综合造价大约节省15%以上。

　　日本金嘉株式会社董事长日籍华人中西杨华：实际上住宅产业化并非意味着成本高昂，相反，越是大规模的社区采用住宅产业化就越节约成本。中国大规模的保障房建设非常适用于住宅产业化的推广。

　　高校房地产研究员、媒体地产评论员兰洪海：某种程度上，产品利润来源于效率的提升，“多、快、好、省”的建房子，留下更多的利润空间，是房产商不变的追求，也是当下高房价舆情汹汹的关键时刻，房产商必须思考的问题。如果说高房价必须降，而地价不降，出路只有一条：那就是建设成本的集约化。

　　万科集团北京区域总部工程师秦珩认为，片面追问成本高低恐陷入“误区”，因为成本问题不能简单计算花费多少，而要综合性价比及各种直接、间接成本，从多维度考量。

　　四问：住宅产业化怎么确定标准？标准化是否意味着产品单一？

　　中国房地产业协会会长刘志峰：加快建筑(住宅)部品体系建设，形成标准设计、系列开发 、规模生产、配套供应、模数协调、技术集成的部品体系，实现住宅建设由粗放型向集约型转变，是推进住宅产业化的重要任务。标准化是产业化的基础，而统一模数又是实施标准化的前提。统一模数制，是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各部分构件的尺寸统一协调， 使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率，降低造价。

　　五合国际集团总顾问刘力：推行“70/90”中小户型的宏观调控政策限制了产品的宽度，使得产品高度单一化。原来建筑面积大的时候，开发商可以对住宅进行多样化的开发。多样化和标准化本来就是处于两极的东西，在高度单一化的前提下，多样化已经不可行了，这时，只有标准化才能给开发商带来更多的盈利空间。有了标准化，离产业化就不远了。

　　中国房地产研究会人居环境委员会副主任专家组长开彦：标准化的目的就是实现工业化。就是通过标准化的疏导和配合，组织开展社会化大生产、大协作的方式，实现集成化方式建造住宅的目标。通过标准化实现工业化生产，就是意味着“效率”。就是意味着用最少的资源，最少的时间，实现高效的工作成果。严格的说，缺乏“多样化”的“标准化”不是真正的标准化；缺乏多样化的住宅建造技术，是不能适应市场的需求。这类教训已经数不胜数。