机构看好商业地产投资 购房者降价预期强烈
中原地产：购房者降价预期强烈
在秋交会期间，中原对逛展的人群做了调查问卷。调查问卷的结果显示：20-30岁年龄段逛展人群继续占据首位，占比接近60%；无置业经验逛展人群较今年春交会上升12个百分点；改善型需求、投资需求比例均受到限制；有一次及一次以上购房经历的人群逛展比例明显下降。刚性需求在本届房交会中高度集中。40.8%的受访者认为房价将会下降，这一比例环比今年春交会上升了25.9个百分点，同时也是近两年来的最高点；而23.1%的受访者认为房价短期内还会上涨。
由于此次政策调控力度大、波及范围广，本次政策的知晓度大幅提高，较今年春交会上升了13.6个百分点。从影响来看，超过1/4的受访者受到限购令的影响，且外地受访者受影响情况更为严重。郊县与商业地产成为了分流的渠道，值得一提的是，打算在未被限购的郊县区域购房的比例环比上涨了11.7个百分点。
中原在对上半年的市场调查中发现，保利凭借十二盘齐开的强大气势，力压万科成为置业者最为关注的项目，而本届房交会万科凭借多年耕耘累积的人气，挤掉诸多“列强”，重回榜首，成都房地产市场央企、国企主宰的格局依旧。
中原观点：商业地产或成新投资方向
中原认为，调控政策深度影响房地产市场，住宅市场限购，投资需求明显被抑制，本次调研数据显示，其占比仅为7.8%，环比下滑1.9个百分点。投资者开始寻求新的投资方向，而商业地产不限购，发展前景较好，为投资者打开一扇新的投资大门，未来商业地产将继续受到较高的关注度。
上周(10.10-16日)成都主城区共有18个新增项目，新增面积为23.89万平米，较上上周上升939%。同期成都主城区商品住宅成交1404套，环比上升96%。
宏观层面：9月CPI同比上涨6.1%，PPI同比上涨6.5%，CPI同比涨幅连续两月回落，通胀拐点显现；10月13日，国务院针对小型企业融资困难的突出问题，出台九项金融财税政策扶持小型和微型企业发展，对于小型企业实施定向宽松的货币政策；货币政策实施定向宽松，但对于房产企业来说，短期内货币政策还将继续从紧。总的来看，CPI的持续回落为未来货币政策的宽松提供了条件，但就目前经济的发展形式看，还不具备让货币政策全面转向的条件。
区域层面：上周，成都主城区共有18个新增项目，新增面积为23.89万平米，较上上周上升939%(上周由于国庆长假，供给仅为2.3万平米)，
同期成都主城区成交商品住宅成交1404套，环比上升96%，反映出秋交会效应的持续，但随着库存和负债的上升，预计四季度开发商或加大降价促销力度，房价或有比较明显的下降。上周主城区土地市场无成交。但有5宗土地供应公告，面积约191亩，主要位于城南站南、大源板块和城北驷马桥板块。郊县有1宗土地成交，2宗土地流拍。成交土地位于金堂县白果镇，以起拍价成交；双流商贸园区2宗商业用地流拍。另外，郊县有11宗土地供应公告，供应面积约664亩，主要位于龙泉、新都、双流。
嘉联地产：销售旺季变成“观望季”
房产传统旺季“金九”时节完结，开发商大规模推盘并未盼来以往的火爆成交场面。据嘉联数据监控中心统计显示，今年的金九月似乎含金不足，销售旺季变成了观望季。
土地市场低迷，商业用地受关注。9月，成都土地供应共计26宗，总面积为1685.53亩。商业用地占据供应量一半。而成交土地的8宗共计249.61亩土地皆为商业性质用地。而其中仅有一块成华区土地溢价74%，其余土地均为底价成交。近几月的低迷成交令开发商取地愈加谨慎，近期土地市场难再遇火爆场面。
从近期的楼市反映来看，“金九”成都进入了供应高峰期。据嘉联数据监控中心统计，9月，成都新增供应452万平米，环比上涨77.3%。项目集中入市，项目遍布成都主城区各热点板块，产品类型涵盖花园洋房、电梯公寓、酒店式公寓和别墅等等。在售项目中，近八成楼盘都在进行各类的打折促销。
嘉联观点：近期销售高峰主导是刚需
嘉联分析，第三季度后，开发商的日子相当不好过，他们面临着政策调控、资金紧张、年度业绩等多重压力。连续几周来，各种销售良好的信息充斥成都楼市。但据嘉联统计显示，这次销售高峰的主导者是刚需购房者，70-90平米产品成交仍占据市场主导地位，90-110平米次之。近期中小户型集中放量，这在一定程度上说明了开发商已经就目前的市场需求对户型及价格做出了及时调整，务实的动作也取得了明显的成效。
新港地产：“银十”寒意渐浓
据最新房管局统计数据，截止到14日，10月以来成都市主城区(含高新区)商品住宅共成交2171套，成交面积206206.2平米，商业面积成交89802.92平米。住宅成交环比减少168套，成交面积环比下降7%，商业成交面积环比下降12.6%。商住成交均表现出秋瑟的寒意。
新港观点：商业地产投资回归理性
商业方面在经历了9月份的成交高峰之后回归到了相对理性的状态，我们认为理性的商业地产投资更有利于未来商业地产市场的发展。华西都市报记者李晖
