一个案例    

　　锦江区天仙桥北路7号锦海国际花园小区的电梯坏了，业主上下24层的高楼都只能走楼梯；申请使用维修资金，几个月过去，都因为申请材料不齐全未能备案

　　一种现象  

　　上世纪90年代电梯公寓兴起，现在正是电梯公寓电梯故障的高发期；而目前不少小区物业和业委会因对维修基金使用依然不甚了解，导致电梯出问题时不能及时使用

　　特别提醒  

　　物业服务企业和业委会应加紧制定维修资金紧急使用预案，这样在遇到电梯故障等紧急情况时，维修资金3天内就能拨付

　　近日，本报连续报道了锦海国际花园小区的6部电梯都有重大安全隐患被迫停运的消息。而在今年6月，该小区B栋电梯就因故障停运，业委会称7月和8月已向区房管局申请使用维修基金，几个月过去，都因为申请材料不齐全未能备案……

　　事实上，电梯老化存隐患的问题还远远不止锦海国际花园一个小区存在。昨日，记者从成都市住房专项维修资金监督管理办公室(简称市维修资金办公室)了解到，自上世纪90年代高层电梯公寓兴建至今已有10多年，居民楼电梯也开始进入故障高发期。而目前不少小区物业和业委会因对维修基金使用依然不甚了解，导致电梯出问题时不能及时使用。维修资金办公室昨接受本报专访时特别提醒市民，物业服务企业和业委会应加紧制定维修资金紧急使用预案，这样在遇到电梯故障等紧急情况时，维修资金3天内就能拨付。

　　材料补正不到位

　　锦海国际花园仍未提取到维修资金

　　10月11日，锦江区天仙桥北路7号锦海国际花园小区内，6部电梯因为没有通过年检存在重大隐患，被要求停止运行，小区居民在业委会的组织下申请启用房屋维修资金。但截至发稿之日，记者了解到，该小区仍未提取到房屋维修资金。

　　对于这一情况，锦江区房管局相关工作人员解释称，因为锦海国际花园小区提交的申请使用房屋维修资金的材料中，申请金额与合同实际金额不符，为了保证业主的资金安全，区房管局将申请材料予以退回，要求补正材料，并对该小区进行多次业务指导。但截至发稿之日，锦江区房管局仍未接到补正后的申请材料。

　　有紧急使用预案

　　最快24小时内就能拨付

　　那么，在正常情况下，房屋维修基金应该如何提取？又能在多长时间内拨付到位呢？昨日，市维修资金办公室负责人介绍说，今年9月1日起，随着《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》(简称《意见》)的正式施行，备案审批程序已得到简化，维修资金的使用也更加便捷。

　　“只要材料齐备，从申请审批备案到资金到账最长不超过5个工作日。”但该负责人介绍，为保证资金安全，《物权法》明确规定，要使用维修资金，必须经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。为满足业主使用需求、提高使用效率，解决业主意见征集难的问题，《意见》中还规定业主可以通过短信、邮件、网络平台等多种方式来进行表决，并可根据维修资金列支范围以幢、单元为单位组织其业主进行表决。

　　“除了表决方式更加多样，我们还考虑了共用部位、共用设施设备的紧急维修情况，设置了绿色通道。”市维修资金办公室相关负责人表示，只要小区建立了紧急使用预案，那么遇到预案中涉及的紧急情况需要动用维修资金，小区就可以直接启动预案进行紧急维修。紧急使用申请通过备案后，资金最快24小时内拨付。

　　维修资金使用新办法9月已实施

　　目前还没小区建紧急预案

　　记者了解到，《意见》从9月1日执行到现在，一个半月的时间，没有任何小区建立紧急使用预案，“大家都似乎更习惯需要使用维修资金时才进行申请备案。”

　　市维修资金办公室负责人告诉记者，紧急使用预案是指建筑区划内出现危及业主、使用人生命财产安全或由于共用部位、共用设施设备不能正常使用给业主、使用人正常生产生活秩序造成严重影响时，采取应急措施紧急实施维修除险而制定的维修工程资金使用处置方案。小区业主对紧急使用预案进行表决，只要双三分之二的业主同意，那么以后遇到预案中包含的情形，就可以直接启动申请维修资金的程序，而不需要业主再次表决。

　　“这样可以节约很多时间。”该负责人表示，启动紧急预案后， 区(市)县房产管理部门应在收到备案申请的2个工作日内提出备案意见。市住房专项维修资金监督管理部门根据区(市)县房产管理部门的备案意见在24小时内拨付资金。该负责人表示，像锦海国际花园小区这样的情况，如果之前建立了紧急使用预案，最多3天拨付维修资金。对此情况，该负责人建议各个小区尽快建立紧急使用预案，当出现类似电梯故障的紧急情形时，能够及时使用维修资金排危除险。

　　居民楼电梯进入故障高发期

　　全城即将拉网排查隐患

　　记者了解到，上世纪90年代成都商品房开始兴建，高层电梯公寓越来越多，10多年过去，现在居民楼的电梯进入故障高发期。为应对这一情况，有关部门即将组织对全市的住宅小区电梯进行隐患排查，防患于未然，同时指导、督促小区尽快建立紧急使用预案。 成都商报记者 赵素冰