11月2日，中国国际广播电台《环球财经大视野》邀请中国国际经济交流中心研究员张永军，分析了美国楼市是否已经开始复苏；同时还请到了正略钧策管理咨询公司合伙人王丹青，探讨了麦当劳的地产模式为何会在中国出现“水土不服”。

　　“股神”巴菲特近期多次公开表示美国楼市向好，并同意让其与布鲁克菲尔德资产管理公司组建的新企业使用受信任的“伯克希尔？哈撒韦”品牌。就此，张永军表示，巴菲特所布局集中在房地产中介业务，这是在美国的楼市链条中最赚钱的一环。而就巴菲特一贯的投资理念来说，他只要发现相关资产的价值出现了偏差，就会出手。同时，多项指标也显示，今年美国房地产市场的状况要明显好于去年，因此巴菲特将从此番布局中充分受益。关于美国楼市近期的表现，张永军认为，目前来看，美国楼市刚刚走出低谷，预计它将持续1-2年的上涨。

　　对于美国经济将借楼市的回升而复苏的说法，张永军并不认同。他表示，美国的先行指标是由一系列行业数据所组成，房地产只是其中的一部分。目前来看其他领域的指标并没有出现企稳回升的迹象，因此，美国经济的发展前景还存在着很大变数。

　　麦当劳的商业地产模式在中国发展受阻。就此，王丹青表示，这源于我国政策对外商购地的限制，使麦当劳在中国自持的物业相对较少的，其持有的门店超过9成都处于租赁状态。在城市中心地段商铺租金日益上涨的今天，麦当劳承受着租金成本上涨的压力大幅显现。在中国的发展上，麦当劳并没有做出相应的本土化改变，这使其发展速度大幅落后于主要竞争对手肯德基。随着中国国民物质生活水平的提高，麦当劳的品牌定位也遭到了重估，丧失了曾经的高溢价。

　　就麦当劳在经营模式上做出的调整，王丹青表示，麦当劳已经开放了加盟业务，在门店的扩张上取得了较好的成绩，截至2011年底其门店数已经达到1400多家。未来麦当劳的发展将更多的集中在“得来速”业务上，也就是汽车餐厅业务，与肯德基进行差异化的竞争。在二三线城市，“得来速”将是麦当劳增加自持地产的一个渠道。未来依托麦当劳模式的逐步完善，它将存在巨大的扩张空间。

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