新浪房产讯(编辑 倪霞)3月1日国务院紧急下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知表示，对房价上涨过快城市，进一步提高二套房贷的首付款比例和贷款利率。另外，《通知》要求，二手交易个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收，地级以上市3年内实现住房信息系统联网。

　　截止今日，新“国五条”细则出台整一周。扬城二手房过户暴增6倍，共计过户290多套。在“搅动”二手房市场的同时，新房市场也借势出击。近日，首开地产、扬州新世纪房地产等借势调控之风，突击宣传新房。

扬州部分楼盘借助国五条推广新房

　　新政下二套房贷首付提高 改善型刚需换房成本高

　　温家宝在主持召开国务院常务会议中提出，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，这对二次贷款家庭来说无疑是“雪上加霜”。业内人士指出：“目前因换房升级需要二次贷款的购房者占总购房人群的40%左右，二套房贷款五成首付已是较大负重，如果再提高至六成，以100万的房产为例，这将意味着将要多掏10万元。”

　　目前，江苏省国五条细则还未发布，抢在国五条细则实施之前办理购房贷款，已然成为开发商促销的新亮点。以往调控时房企避之不及，此次，新国五条的出台却挑动了房企的灵机，纷纷出台相关利好优惠政策，如第二江南全速开出“三大利好末班车”抢占细则实施前的新房市场。

　　二手房成交税费多 新房或迎新契机

　　二手房交易个税按差额的20%征收，成为新政最大的亮点。近期，扬州二手房中介算了一笔账：买二手房要比购买同等价值的新商品房多开支两倍多的税费。有业内人士指出“高额的税费将会提高交易成本，而二手房购房者将会是最终的承担者，二手房市场价格也将迎来上涨动力。如此一来，二手房购房需求将减少，可能会带来购房需求从二手房市场到新房的转移，新房市场或迎新契机。”

　　从目前的趋势来看，新国五条对新房市场有望带来新契机，扬城部分开发商也是紧随其后，抓住一切机会，宣传楼盘。如首开地产借助新房税费少，为即将到来的开盘造势蓄客。