新浪下午茶嘉宾与主持人合影

　　新浪乐居讯（编辑 戎青青）在买房置业这件事上，对每一个普通家庭而言，出奇一致都是头等重要大事，因此涉及购房的每一个环节都牵动着无数购房者敏感的神经，而其中收房则更是购房者关注的重要一环。 虽然每一个购房者都盼望收到的房子能够完美无缺，然而遗憾的是，现实中，收房的过程中总是不尽如人意。

　　多数网友均反映，在收房过程中都有过被开发商“忽悠”的经历，明明是不合理的事情却在种种无奈的情况下被接受下来。难道业主们只能哑巴吃黄连般委曲求全默默忍受么？到底业主们该如何合理维权？面对“陷阱”业主又该如何见招拆招？6月6日，新浪乐居邀请万科金色领域两名业主、深圳知名房产律师律师刘子孺、逸联装饰首席设计师林建富做客新浪下午茶，由业主现身说法，律师、设计师当场答疑解惑，为广大置业者提供最实用的收房知识。

　　以下为本期访谈实录整理。

　　三书一证一表缺一不可

　　新浪乐居：事实上，有些开发商因为种种原因导致了工程建设的延期，但为了避免因晚交房而违约、遭遇索赔，而选择在相关证明还没有齐备的情况下，就向购房者发出收房通知，而很多购房者因为维权意识不强，对各种证明的了解不清楚而糊涂收房，从而为纠纷埋下隐患。那么，到底开发商需要具备哪些法定要件才能交房呢？

深圳知名房产律师刘子孺

　　律师刘子孺：根据深圳市相关规定，买卖双方所签订房屋预售合同，在这个房屋预售合同当中有确定要求几个强制性的文件：一是开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告、二是提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；三是业主临时公约以及他们在前期物业管理企业出具的，就是开发商企业移交给他们共有部分，公有设施的查验清单；最后在交房的时候必须有一个收楼意见书，其他清单包括煤气管道是需要买卖双方进行约定的。

　　专家建议，如果法定条件缺失，业主可拒不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。刘律师表示，深圳房地产开发这么多年，这些方面都是相对比较成熟，不具备条件下进行这种交房的相对会比较少。

　　万科金色领域业主杨小姐：对于这个交房文件，按照刘律师所说的基本上都有的。像竣工、验收备案回执我有看到有，当然没有给原件我看，只是一个复印件。业主的临时公约、维修公约这些我都有看到，确实我们交的时候是有的。

　　但我们在验房的时候，我在查验文件合同的时候，有一个问题可能涉及到公共部分使用，例如幼儿园、停车场、公共使用项目，比如说合同上跟我们说一期，因为我们是属于一期业主，一期又分开两批收房，我一、二栋属于第一批交房，但是包括游泳池、会所、幼儿园是规定一期交房的时候就要交付使用，但是我是属于一期的业主，我交房的时候，他们还没有达到交付标准，我当时也有向开发商说过这回事，但是他给我们的条款是，因为它三栋是属于第二批交房，还没有交房，三栋是这个月底会一起交付，这是他给我的回应。但是在这个有一个回应：一、二栋三月份收房的业主，那我入住以后没有办法使用到这些，我这个权益谁来保证，谁来补偿，我当时提了这么一个疑问，但是他们也没有办法回应我，说了买卖合同，买卖合同上面是说一期交付的时候，没有说第二批还是第一批交付，所以我也没有办法论证。

　　新浪乐居：这种是属于临时约定合同吗？

　　律师刘子孺：她是预售合同已经有确定，这是属于双方当时的约定，但是就刚刚这种说法，我认为至少万科这种说法是有问题的，因为你上面确定的是一期业主交付，现在确实你已经交给第一期业主，不管是第几批也好，你交给第一批的时候你就应当满足了合同所约定所有条件，而不仅仅单纯有些分成一期、二期交付，这种说法我们认为在法律上面是站不住脚的。

　　除了交付法定要件之外，事实上，很多房屋在交楼时有可能在配套设施、规划、施工等等方面尚未达到入住标准，给购房者带来不便，比如有的小区配套设施没有达到要求，没有水没有电，或者只有临时水电，那么，购房者面对这种情况该如何应对？开发商应提供哪些约定条件？