6月7日，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　同策研究机构总监张宏伟认为，央行急“降息”主要源于5月份乃至第二季度宏观经济数据不乐观。从宏观经济角度而言，5月份宏观经济数据有可能不乐观，整个2012年第二季度有可能成为经济触底的市场阶段，在这个阶段，为了保证宏观经济“稳增长”，央行再次降息。“降息”后与年内三次“降准”形成市场叠加效应，适当释放市场“流动性”，以配合2.0版“四万亿”资金对于宏观经济“稳增长”的作用。

　　房企资金面不会因“降息”缓解

　　那么，“降息”之后，对于中国房地产市场影响如何？应该从哪些方面解读“降息”对于购房者、开发商、甚至整体市场的影响？

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，对于房企来讲，房企不会因为此次“降息”而资金面有所缓解，整体房企资金面紧张的局面不可能改变，不过资金面走向宽松的预期有可能会促使开发企业继续博弈市场，以赢得后期政策面对于房地产开发行业的宽松。

　　从当前市场环境来讲，尽管当前银行对于开发企业尤其是中小开发企业还有开发贷款的限制，但是，“降息”之后，政府刺激经济过程的“稳增长”2.0版“四万亿”定向投资在执行层面仍然不可避免流入到房地产行业，对于部分开发企业产生间接性的利好影响。

　　6—8月房地产“淡市不淡”

　　那么，“降息”之后对于购房者有何影响？对于整个市场成交走势影响如何？

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“降息”为购房者节省一部分购房预算，这对于刚需购房者来讲，在“刺激刚需”首套房入市的政策背景下，首套房置业者应该还会继续在这个阶段入市。不过由于“降息”隔年调整的游戏规则，购房者真正节省购房预算是从2013年开始。

　　张宏伟认为，“降息”后与年内三次“降准”形成市场叠加效应，为楼市“差别化”信贷政策出台及执行创造了市场条件。在刚刚过去的5月，“降准”促使整个楼市成交量的“红五月”的出现，在当前及未来6-8月传统的市场淡季时间段，整体楼市按照经验来说应该是维持淡市的状态，但是，2012年的市场状况有可能区别往年经验。“降息”后与年内三次“降准”形成市场叠加效应，有可能使楼市6-8月出现“淡市不淡”的行情。所谓“淡市不淡”是指一方面不会延续往年淡市的状况，另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势，成交量在这一阶段保持不好不坏的状态，甚至出现小幅反弹。原因如下：

　　第一、“降息”后与年内三次“降准”形成市场叠加效应，政策层面正值“刺激刚需”时间窗，刚需应该会在6-8月份继续释放需求；

　　第二、“稳增长”措施和房地产行业没有直接性关系，开发企业资金面压力还是持续存在，这个阶段开发企业会加大市场供应，供应的增加与个案价格的调整会促使后市成交量保持一定的水平，不会出现大幅下滑的趋势。

　　第二、开发商与其像去年一样等到年底冲刺年度销售业绩指标，不如利用当前政策微调“刺激刚需”的时间窗口，及时降价跑量，有条不紊的分阶段向公司的销售目标迈进。

　　另外，从价格趋势角度来讲，市场层面应该还会继续维持现状局部或个案降价的趋势。

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