新浪乐居讯(编辑 钟明敏)根据新浪乐居数据统计，成都六月新开盘项目44个，与上月(五月)近50个新开盘项目基本持平；区域分布方面，主城区新开盘数量多于上月，郊县方面除郫县、新都外新开盘项目数量较环比皆有所减少。 六月开盘项目中学区房的比例明显提升。克尔瑞成都机构市场部总监魏佳宏分析，调控以来楼市一直处于较平稳的状态，价格是否松动决定六月成交，但总体不会相差很大。

5月开盘各区域分布图

6月开盘各区域分布图

 

　　六月开盘 认购率较五月同期下降8.1%

　　据锐理数据显示，2012年6月2-3日成都开盘项目共6个，其中润芝园为首次开盘。两日共计推出902套房源(其中住宅802套，商铺100套)，成交330套(其中住宅265套，商铺65套)，住宅成交率为33%，商铺成交率为65%，本周供应较少，总体成交率偏低。较5月5-6日开盘总推出房源846套，平均认购率为41.1%，本月新开盘认购率有所下降。

　　克尔瑞成都机构市场部总监魏佳宏认为，在调控下楼市已触底，没有比现在更坏的时候了，开发商的日子将会渐渐的好起来。据链家地产数据分析师成蕾分析，五月成都楼市成交火热出现“红五月”现象，六月楼市开始进入传统淡季，房交会期间积攒的“刚需”已基本消耗完毕，预计六月成交量将有所下滑。北京金网络地产顾问成都公司王淞跃则认为六月成交量应变化不会太大，应与以往持平。

　　傍“名校”  学区房扎堆抢市价格普降

　　“刚需”是今年楼市销售的关键词，作为“学区房刚需”、“婚房刚需”和“改善型刚需”三大力量中的“学区房”在六月集中爆发。高考、中考等一年一度的大考刺激着家长们的神经，“买进名校”“买房傍名校”让人蠢蠢欲动。北欧知识城、吉翔金枫名苑、沙河湾、万鸿城市花园、思学园智能村 、华府双楠等均打着学区房的招牌入市。

　　据了解，成都学区房平均只比周边楼盘贵几百块，而这几百块的差价在六月开盘后也不复存在。

　　以“北欧爹”——北欧知识城为例，其6月1日的报价是起价4888元/㎡，比开年均价6000元/㎡跌了18.5%，而比其所在新都区均价5530元//㎡低642元。与北欧知识城相邻的峰瑞新天地今年年05月19日开盘，主打综合体，均价为4580元/㎡，让人不得不思考是否“北欧爹”的降价是否会带动周边区域齐调价。

　　六月楼市降价趋缓 部分项目价格微涨

　　与五月的以价换量的“红火”相比，成都楼市六月降价来的“温柔”不少。部分项目甚至出现价格上调的现象。

　　五月优惠收回后，蓝光·锦绣城、华润·二十四城、ICC、中德·英伦联邦、佳兆业·君汇上品等项目均出现微幅上调，六月成都新开盘项目中中小项目价格普遍较低，整体价格下降不大。

　　保利城6月2日开盘，当日均价均价5800元/㎡，惠后5700元/㎡，此价格比5月30日的均价5500元/㎡略有上涨；05月16日华新锦绣尚郡联排别墅均价7000元/㎡，6月2日来盘价格7000-8000元/㎡；

　　六月新开盘中的老会展现代城位于金牛金牛区金沙路(沙湾会展中心)，临近二环路。周边配套成熟，交通方便，未来地铁5、6号线均将通过该楼盘，升值潜力大。其报价与五月持平为7880元/㎡，但较四月销售价格9160元/㎡下跌了1920元，跌幅为20% 。附近新熙门项目均价9800元/㎡，老会展现代城价格优势明显。