房地产市场崩溃，多城市一度沦为“鬼城”

　　前些年，西班牙房产泡沫破灭国家面临崩盘，西班牙很多城市一度沦为“鬼城”，这里的公寓空空荡荡，大街上也很难看见人影，花园里杂草丛生，曾经承载了年轻人的激情与梦想的“郊区天堂”变成了见证经济衰退的纪念碑。为数不多的“鬼城”居民想把房子卖了，可是无人接手。那时，“现代鬼城”已经成为西班牙随处可见的新地标，它们已被遗弃，只能矗立在那里，随着岁月的流逝而逐渐衰败。当时西班牙一位写过数本关于西班牙房地产专著的经济学家如是评论“购房是现在最糟糕的投资”。

　　西班牙房地产泡沫始于1997年底，部分原因是西班牙1991年上一轮房地产泡沫破裂后房市调整过度，房地产价值被低估。从1997年底到2008年初，10年间西班牙房地产价格节节攀升。据当地一家专业房地产网站统计，那段时间内西班牙房价平均年增长10%，有些年份的增长幅度甚至达到30%。主要原因有西班牙央行为代表的监管部门不力，在市场经济环境下，消费者没有对自己的购买能力进行理性计算、银行贷款环境过于宽松、开发商和建筑商以超高价格出售房屋等。