【长沙学区房有价有市吗】

　　导语：2012年5月30日，针对湖南正对房地产政策进行“微调救市”的报道，湖南发改委新闻中心负责人田拥军回应称，消息纯属谣言。

　　经济观察网 记者 陈安庆 2012年5月30日，针对湖南正对房地产政策进行“微调救市”的报道，湖南发改委新闻中心负责人田拥军回应称，消息纯属谣言。

　　此前据媒体报道，湖南发改委在5月29日召开的全省经济形势座谈会上，下发文件明确表示在房地产调控总基调不变的情况下，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房。

　　这一“微调”仅仅一天之后就被辟谣。湖南发改委新闻中心负责人田拥军强调：“湖南发改委从未研究楼市救市措施，楼市调控是国家的政策，我们不会去碰，不可能对抗中央的政策。”

　　2012年，在确定继续调控的大方向后，地方微调房产调控政策的热情颇高，到目前为止，全国已有40多个地方政府对房地产政策进行过“微调”，其中有5个城市被叫停。

　　此前的2012年5月23日国务院常务会议指出，国内经济下行压力加大，要把稳增长放在更加重要的位置，并提出将确定立即启动一批事关全局、带动性大的项目。

　　一连串经济数据的下滑使湖南经济呈现出紧迫的气氛。数据显示，2012年前4个月，湖南省完成固定资产投资2917亿元，仅占全年目标任务的21%，增速同比回落了9.3个百分点，为近48个月以来的最低。湖南省房地产投资亦是持续低位运行。与此同时，湖南省一季度地方财政收入的增幅也同比下降了 15.5%。

　　按照计划，“十二五”期间，湖南将完成固定资产总投资4.2万亿元，平均每年要完成8000亿元，但去年仅完成了5000亿元投资。今年湖南计划完成总投 资1.39万亿元，同比增长22%。

　　“湖南的投资不是过剩，而是不够，已经到了要动真格的时候。”湖南省相关政府官员表示，对于湖南省经济发展而言，稳增长就是要稳投资。

　　“房地产能拉动上下游近50个行业，激活房地产市场将是‘稳增长’最有效的手段。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说。不少经济学家也表示，在此前的经济低迷周期中，房地产是拉动增长的“第一把钥匙”。

　　就在媒体报道“湖南明确松动地产调控政策”报道出笼的5月30日当天，地产板块大幅上涨，冠城大通(5.72,0.02,0.35%)、中航地产(5.04,0.01,0.20%)、阳光城(8.89,-0.19,-2.09%)等二、三线地产股涨幅超过4%，招商地产(微博)(24.67,0.07,0.28%)、保利地产(微博)(13.48,0.23,1.74%)、金地集团(6.84,0.00,0.00%)、万科早盘涨幅一度超2%。

　　由于在财政体制上，房地产产生的土地以及交易税收收入大部分截留在地方，这在一定程度上造成了地方对于中央地产调控政策有微调之心。 湖南一位地产商说：“在口号上地方一定会保持和中央的一致性，但是目前陆续下滑的土地收入、地产交易收入以及地方经济上的压力，使得地方在调控上有足够的压力去挑战和试探中央调控的底线。”

　　虽然中央数次强调楼市政策不动摇，地方政府频频试探政策底线。据不完全统计，自2011年下半年来，先后有北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合 肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、沈阳等近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策。政策内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

　　在这些微调措施中，明显放松楼市调控的政策，如佛山、成都和上海等放松商品住宅限购措施，以及芜湖的扩大对购买商品住房契税补贴范围和额度等均被叫停。

　　为刺激经济增长，近期国家发改委加快了对基建、钢铁、交通、能源类项目的审批，同时有多个部委鼓励民间投资。但在房地产政策方面没有丝毫松绑的迹象。

　　中房数据研究院执行院长陈晟表示，中央调控房地产的意向是明确的，中央接下来或许还可能出现严禁大项目的资金等流入房地产。

　　随着多个城市对调控政策展开微调，类似贷款利率降低等措施为刚需入市降低了难度，吸引很多潜在购房需求逐渐出手，2012年5月以来，全国多个城市成交量稳步回升。

　　链家地产(微博)市场研究部分析师陈雪担心，随着成交量上涨，房价一改去年四季度持续走低的趋势，渐渐企稳，甚至出现了略有上涨的趋势，这使得调控成果能否继续维持存在隐患。若未来政策松动过大、购房者因担心未来房价上涨而入市心切，甚至可能导致房价出现实质性的上涨。

　　而国际评级机构标准普尔2012年5月24日发布的报告认为，房地产开发商仍然面临着生存考验，中小开发商下半年可能会通过降价销售维持生存。如果成交回暖不能持续，国内外经济不确定因素继续增多，下半年楼市还可能再出现价格战。

　　21世纪不动产(微博)高级分析师粟日预计，不排除少数地方继续在一定弹性空间内进行微调，但今年内调控政策不可能全面松绑，也因此，中央也绝不允许房价大幅反弹的情况出现。