经历了漫长的寒冬，5月楼市成交终于创出新高，勉强撑起了“红五月”的架子。不过，业内人士认为，“红五月”的“成色”几何仍待考量。在“稳增长”和“降房价”的艰难角力下，中国楼市也许很难迎来又一个“量价齐飞年”。本报记者 周喆

　　全国：成交创调控以来新高

　　据中原地产统计，截至目前，5月份全国54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年初新一轮调控以来的月度新高。其中北京在截至5月26日时，新房成交量已创16个月以来的新高，恢复到调控前水平。

　　相关指数研究院发布的最新报告也显示，5月最后一周，全国楼市成交延续上涨趋势，逾6成城市楼市成交周均同比皆有上升。其中，苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上，苏州涨幅最大，达241.77%，温州、海口涨幅亦超过200%。

　　业内人士认为，调控一年多来，部分刚需开始进入市场。从全国主要城市成交量来看，最近两个月，成交量均接近或超过限购后的最好成交量。据中原地产分析，信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高。

　　上海：刚性需求撑起市场

　　在上海，一些热门楼盘周围的中介业务量已有显著增加。一些中介表示，最近每到周末都忙着领一拨又一拨的客户去看房，有的热门楼盘每天都要成交十几套。

　　与此同时，刚性需求已经成为市场的主要支撑力量：在嘉定、闵行、松江，性价比较高的小户型一手房成交旺盛，买房结婚的年轻人成为购房者主力，在售楼处签合同的人群中，已较少出现投资者的身影。

　　上海二手房指数办公室的研究报告显示，稀缺地段、学区房、低总价成熟社区仍是市场交易热点，也是最快出现涨价的物业类别。其中，黄浦豫园板块上涨0.35%，闸北大宁绿地板块上涨0.29%，静安江宁路板块上涨0.28%，杨浦中原板块上涨0.24%，长宁新华路板块上涨0.21%，徐汇田林板块上涨0.20%。

　　角力：稳增长VS降房价

　　其实，回顾这个5月，可以看见“稳增长”和“降房价”这两个目标正在艰难角力：10日，上海市房管局重申限购从严、不允补缴社保买房，5月15日又重申“单身户籍人士不得购二套房”；5月18日至20日，温家宝总理在湖北考察时强调“把稳增长放在更加重要的位置”，5月23日温家宝召开国务院常务会议时提出“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。

　　上海二手房指数办公室认为，稳增长和降房价目标，正在改变买卖双方的预期。一手房去库存降价对于二手房价的影响在减弱，二手房业主无资金压力而扛价，但购者乏力，观望回潮，买卖双方价格拉锯战将愈演愈烈。

　　虽然短期成交量将逐渐企稳，但相关指数研究院、中原地产、伟业我爱我家等业内机构均对楼市持谨慎态度。在他们看来，接下来一段时间市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升，“不可能迎来又一个‘量价齐飞年’。”