克而瑞研究经理范宇飞

　　【克而瑞研究经理范宇飞】

　　范宇飞：今天很高兴参加这个活动，刚刚大家讲了很多大户型客户群以及怎么样促进我们的销量，我简单讲一下对市场的判断。

　　前段时间我们对杭州目前为止热销面积段做了分析，我们发现从2010年到现在，整个80方到90方的面积段，从10年的45%到现在的60%，120—140%这个面积段下降到今年的20%，也就是说当前市场环境下杭州热销面积段在八九十方，在160方以上的面积段，以前在这个面积段所占的销量只有4%或者是5%，到今天下降到2%到3%。所以我们对当前的市场判断，不建议在现在的市场环境下推比较大的户型。

　　杭州比较明显的感受，3、4、5月份杭州成交量非常高，3—5月份商品房成交套数可以达到4200多套，住宅可以达到3500多套，而在这3500多套的趋势，比较多的是以前九堡的柏林印象、下沙的滟澜山，桥西北的荷塘月色、华盛达阅城，到4、5月份，绅华府、金色黎明，包括寰宇天下，这些楼盘是中高端楼盘，也就是杭州市场变化从刚需到改善，而且这个改善仅仅是120—140方，所以现在如果推大户型的户型，一方面国家政策还没有放松到这个地步，还没有真正的回暖，另外一些客群是受限制的。所以我建议如果推的话不要量那么多，这个时候还是以120—140的户型。因为寰宇天下豪宅基金是存在的，因为它的地段、产品、景观都支撑了寰宇天下作为一个豪宅，只是当时市场环境，包括全国也好、杭州也好，不支持豪宅在这个市场上过快的成交。所以我建议曾总少量推这个户型是可以考虑的。