在房地产行业，“教育地产”并不是一个新鲜词儿。从最初的学区房、周边有名校这种“傍教育”模式，已经逐渐发展到今天的开发商主动引入名校、名幼儿园的“造教育”模式。

　　只要楼盘和优质教育资源扯上关系，这些楼盘的房子都会身价大增，供不应求。

　　随着家长对子女教育重视程度日益升级，现在人们在置业时所关注的已不再仅仅是楼盘的区位优势和配套设施，同时也开始更为关注教育资源和文化氛围。

　　为孩子上学急买学区房

　　这个夏天，河畔新城的王女士一家都会很忙，因为随着浑南一校9月1日一年级新生入学的日子越来越近，他们全家要赶在儿子上小学前搬进新家。

　　“两年前买这套房子，就是为了让儿子上个好一点的学校。”王女士说，“同时，我们上班别太远，更重要的是让儿子上下学方便。”

　　和王女士有着类似经历的购房者还有很多。李先生正在到处物色学区房，眼看着女儿到了上学年龄，自己现在住的小区周边没有重点小学，为了让孩子不输在起跑线上，李先生一直在看房。

　　皇姑区知名小学周边的商品房李先生都看遍了，“不想买二手房，但商品房又太贵，虽然为了孩子上学不计成本，但也不能超出承受能力呀。”李先生说。李先生告诉记者，他所在的小区里不少家长都在四处看房，“当时买房的时候没考虑学区的事，现在着急有些晚了，但为了孩子我可以考虑把现在住的房子卖了，买套学区房。”

　　据记者了解，学区房一直炙手可热，而且学区房的成交量和价格都一直处于稳定状态，学区房的需求较为旺盛，教育配套完善的楼盘也往往能脱颖而出。

　　名校是房子最给力的附加值

　　房地产核心竞争力在于提高产品的附加值，房地产以优质教育资源为依托，二者相互提升，这种捆绑式发展，已经成为房地产开发的一种有效模式。

　　无论是知名幼儿园、重点小学、中学、高中，还是大学，只要楼盘和名校联系在一起，对促进楼盘销售方面都会起到显著作用。

　　以沈阳传统的教育大区皇姑区为例，该区优质教育资源丰富，如辽宁大学、辽宁中医药大学、沈阳航空航天大学等几大院校；省实验中学、沈阳市第11中学、沈阳第120中学等重点高中；以及珠江五校、岐山一校、宁山路小学等重点小学林立。据记者了解，在这些名校周边的许多楼盘项目，售价普遍高于没有优质教育资源的房子。有的项目甚至比其他同等楼盘每平方米高出千元左右，但仍受到众多购房者青睐，可见学区的诱惑让购房者肯于埋单。

　　开发商在洞察到“教育”商机后，会迅速寻找和“制造”卖点，使得楼盘与名校“攀亲戚”的举措已成为不少楼盘推广销售的必备“战略”。如万科·鹿特丹、金地滨河国际社区、远洋天地、阳光100等很多楼盘都在开发之初在小区内建设学校，或从当地引进名校前来办学，从而保证楼盘业主的子女能够顺利读上名校。

　　保利地产旗下的各项目，凭借其优越教育资源开创学区房新时代。保利·海上五月花坐拥沈阳七中、文艺二校金牌双重点学校；保利·溪湖林语，更引入重点小学珠江五校，开创皇姑区教育新格局。

　　而中海地产把重视教育列为企业一如既往的追求目标，中海地产在沈阳的五大楼盘以最齐全的教育配套而闻名沈城，其从小哈津幼儿园，到岐山一校、和平一校，再到43中学。

　　开发商借力教育实现双赢  

　　目前，在沈阳能主动引入名校、知名幼儿园或自建学校的楼盘多为品牌开发商打造的项目。这些楼盘的特点是园区规模比较大，很多都是分几期开发的，名校的建成投入使用更加完善了园区的配套与楼盘品质的提升，也彰显了开发企业的实力。

　　业内人士表示，从被动到主动，从引进普通学校到联手名校等，都是沈阳教育地产逐渐发展成熟的表现。“对一些新开发的项目，开发商承诺知名幼儿园、名学校往往还在建设中，如果不选择有实力的品牌开发商，有些承诺很可能会变成空头支票，无法兑现。”该业内人士表示。

　　一般来说，无论是引进知名幼儿园还是联合重点小学开设分校，开发商引入名校都需要投入大量资金。只有那些较高知名度、资金实力雄厚的品牌开发商，才会不惜重金，加大在教育配套上的投入。

　　虽然引进名校需要开发商的资金投入加大，但从市场和购房者的购买情况反馈来看，这仍算是一笔划算的买卖。将名校引进园区作为楼盘宣传的卖点，对楼盘的销售会起到积极促销作用，一些购房者甚至就是冲着“好学校”才买的房子，从这一点来看，开发商和购房者可以实现双赢。

　　本报记者 王浩