住宅产业化推进再加助推剂
5月18日，北京，当中国房地产业协会会长刘志峰与日本国日中建筑住宅产业协议会会长樋口武男分别在《关于建设中日住宅示范项目的合作意向书》上郑重签字之际，标志着中日双方在搭建两国住宅产业化建设方面的互通合作将进入实质性操作层面。
这是当天由中国房地产业协会、中国建筑设计研究院、日本国日中建筑住宅产业协议会主办，中国房地产业协会产业协作委员会、中国建筑标准设计研究院承办的中日住宅产业会议上的一幕。
“中日双方将建立长期的技术合作关系，并于近期在中国建设住宅示范项目。通过双方的技术合作，为广大使用者提供居住性能好、使用寿命长的住宅，并为今后住宅建设起到示范作用。”刘志峰点明了此次合作的主要内容和意义。
此意向书自签订之日生效，有效期4年。期间双方将在中日新型住宅示范项目的关键技术、设计技术、主体工业化建造技术、内部部门化建造技术、施工组织管理等方面展开合作。
4家示范主体
“住宅产业化”在中国首次出现是在1995年原建设部文件《建筑工业化发展纲要》中，但在这10多年的推动中，进展一直不理想。
“我国住宅产业化技术储备还不甚充分、技术标准化体系有待进一步完善、相关支持政策较为缺乏以及机制和体制仍需不断创新。”北京市住房和城乡建设委员会标准和信息化处处长杨家骥点出了中国目前住宅产业化存在的问题。
“自去年起，我国开始大规模的保障房建设，在数量大、工期紧、质量高的背景下，正是推动我国住宅产业升级转型的良好契机。”中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东(微博)卫称。
基于此，中日此份“合作意向书”应运而生。
此次合作，中国房地产业协会不仅负责示范项目的组织协调和项目完成后的总结与推广，而且还推荐了上海绿地、大连亿达、浙江宝业和江苏新城4家房地产企业作为示范项目的主体单位。
上海绿地集团执行副总裁胡京告诉记者：“我们一直在住宅产业化方面进行着积极地探索和实践。但在实践过程中，我们遇到了很多问题，比如技术体系复杂和成熟度问题、经济成本问题、产业链衔接和整合问题、意识和宣传导向问题等，都希望得到相关部门和专家的支持指导。”
据了解，目前绿地集团在建项目面积4000多万平方米，年竣工交付面积1100万平方米。“我们迫切需要通过产业化创新提高效率，保障质量，控制成本，提升行业竞争力和影响力。”胡京强调。
此外，记者采访得知，另一示范项目主体单位——大连亿达集团目前正在建设一个国际城项目，其中有国际专家公寓，现在正好实施到日本专家公寓部分。“我们也希望通过中日合作，解决一些技术、理念等方面的问题。”大连亿达集团副总经理雷立平对记者说。
借鉴日本经验
日本是最早提出住宅产业化概念的国家之一，其住宅工业化在20世纪后半期进入迅速发展阶段，实现了生产效率和住宅品质的大幅提高。
樋口武男在会上表示，希望积极促进日方企业将先进成熟的技术体系和管理经验应用到中日合作住宅示范项目中。“争取日本政府对此次合作的支持，为项目实施、样板房建设和展示、施工质量管理专家的派遣以及召开项目宣传发布会等，予以经费支持。”
此次会议中，日方介绍了一些日本企业先进的技术和成功的经验。
日本住友林业株式会社在住宅产业化木结构方面取得了一些成就，“工厂生产化”便是其比较成功的经验之一。其相关负责人指出：“通过工厂生产可以实现高精度的结构主体和高精度的内装构件的施工，从而达到减少废料、节约材料、提高施工精度、减少施工量、缩减工期的目的。”
在卫生间系统产品及陶瓷等方面技术雄厚的TOTO株式会社，则与中国同行们分享了技术创新的成就。“TOTO目前全力推进‘TOTO GREEN CHALLENGE’事业，目标是实现截至2017年提供能够使家庭用水二氧化碳排放量削减50%以上的主力产品。比如，我们最新研制的‘生态单向龙头’，它能防止无意识使用操控杆启动热水器所造成的不必要的浪费。”TOTO株式会社常务执行役员中里晋一郎介绍说。
而松下集团则是带来了家庭能源管理系统和地域能源管理系统等先进理念，“这些系统我们已经应用到与中国共同开发建设的天津生态城中”。
记者了解到，中国住宅产业化在以下典型技术方面有着迫切需要：高层住宅相关工业化技术、小户型精细化设计技术、老年住宅相关技术、工业化建造管理技术、装配式装修技术、信息化支撑技术等。
杨家骥针对这些需求提出了自己的建议：“住宅工业化的发展需要政府主导和引导，需要国内外社会各方的积极参与，企业需要通过各种模式搭建各方合作的运行平台，以发挥各自的支撑力量。”
