配套是个迷

　　配套，是所有博鳌项目共同的痛。

　　博鳌高速发展的这十年，尽管各项交通、建筑在逐日增多，但配套依旧没有上来，许多购房者尽管对博鳌环境，对项目建设满意，但面对匮乏的博鳌配套，不得不终止自己在博鳌购房计划。

　　在博鳌，项目甚至比人多，到某个项目去，打车容易，但回来就没那么简单，等上半个小时是常有的事。来这里看房或者买房的基本上是冲着博鳌未来发展前景去的，现有的配套很难满足人们生活需求，如菜市场、医院、学校、商场大多集中在离项目较远的博鳌小镇，并且都只是普通门面小店。对于一个力图打造成“中国达沃斯小镇、戛纳小镇”的博鳌来说，这里的配套建设才刚刚萌芽。

　　旅游岛批建之后，海南省政府曾规划在海南建三个先行区，其中，博鳌地区的龙湾先行区作为最先被提及的先行区，也因此成为博鳌地产各大项目宣传的重要“筹码”。以往在各大项目的宣传广告中，我们清晰地可以看到，龙湾经济先行区这几个字眼——由海南省政府投资建设的龙湾先行区，势必会带动博鳌地区的经济发展以及配套建设。而前不久龙湾先行区被告知暂停建设，一定程度上减慢了博鳌在配套设施建设上的速度。

　　2011年琼海GDP为134亿元，财政收入也仅为12.6亿元，这仅仅相当于一个中型企业一年的产值。无论如何，这样一个平淡无奇的财政数字是无法支撑博鳌庞大配套建设。

　　现在的博鳌，谁占领了配套这一“高地”，谁才能吸引更多的购房者。博鳌区域最大项目——博鳌金湾，就已经在重点着手配套建设。但这只是局部，博鳌整体的配套却不是一家房企有能力去实现的。

　　两年后，博鳌房地产发展整整十年，而政府给开发商承诺的除亚洲论坛以为的配套，更多地只是问号。

　　　　许多购房者在购房的时候，通常会问起博鳌的配套，什么时候才能成形。这个时候，幽默风趣的置业顾问或许会无奈地回答：“这还是个迷”。

　　购房群体 “同质化” 价格对比海口三亚不占优势

　　与博鳌地产同质化现象严重相似的是，博鳌的购房群体也存在着“同质化”现象。

　　而在海南随处可见的东北人，在博鳌的购房者的比例中却只占据着很小的比例。三亚以东北人为主，文昌以重庆四川人为主，而博鳌片区的购房者主要以江浙、上海一带的人居多。在博鳌的购房人群中，随处可以听见地道的吴侬软语。置业顾问在接待购房者的时候，也可以很轻松地猜出购房者来自哪里。在博鳌16个房产项目中，绝大部分是由江浙一带老板投资开发。如鹏欣·白金湾是由上海鹏欣房地产开发有限公司开发；宝莲城是由上海宝钢经营开发总公司及投资开发；长滩雨林由浙江郡原地产股份有限公司开发；博鳌海御由浙江新和成股份有限公司开发……所以，购房者也呈现出这样地域特征。价格也是江浙余杭人聚集的重要原因。目前在博鳌，绝大多数项目的价格在15000元/平以上。对于经济较发达的江浙余杭人来说，这样的价格，并不会是太大的问题。在博鳌的项目推荐会中，江浙余杭一带是博鳌所有项目重点推荐的地方，在这些地方，它们也纷纷建立起自己的分销机构，项目的老板也会亲自带着自己的朋友来博鳌购房，

　　由于江浙余杭一带人的聚集，博鳌的建筑也融入了许多江南园林的元素。：长滩雨林的设计风格将热带景观元素与江南园林风韵相融合，博鳌·海威景苑则是将小区规划4幢9—16层精装修江南风格的住宅……在博鳌，几乎每一个由江浙老板投资的项目，多多少少也注入一些江南园林的风格。

　　除此之外，博鳌还为频繁往来的江浙人专门打造了酒店等服务设施，目前已经营业的金海岸大酒店和索菲特大酒店这两家五星级酒店，就是专门为接待杭州的游客或者业主而建设的。

　　博鳌，不仅只有亚洲论坛

博鳌未来的一些国际性项目(数据来源中原数据库)

　　　尽管问题存在，但并不可否认，博鳌房地产市场未来有着不可估量的前景。

　　除了亚洲论坛，博鳌优越的环境是所有购房者有同感的。这里民风非常淳朴，小镇风情格外吸引外地的游客，田野风光和天蓝海碧的海滨足以让人流连忘返，落日余晖，长滩夜宴，是许多追求生活品质的人狂人追逐的理想国度。有一位叫曾丹作者曾写过一本《留一半爱给博鳌》，书中作者以一个“外来客”身份详细介绍了博鳌的种种美好，成为各大项目推荐客户必读的书。

　　一位在博鳌从事房地产行业3年的策划师也掷地有声地对人说：博鳌，不仅仅只有亚洲论坛。的确，在不了解博鳌的人看来，亚洲论坛是博鳌房地产的最主要卖点。但真正到过博鳌的人就会感慨：将博鳌简单地“翻译”成亚洲经济论坛永久性会址，简直是一种误导。

　　这里更大的价值是风景、民风、田园、海滨以及政府所描绘的未来“世界在这里呼吸”的度假天堂。

　　2013年，博鳌的机场将正式通航，跑马场，博彩会馆、世界级游轮码头将陆续修建，世界各地的旅行者将源源不断地来到博鳌，世界知道博鳌的不仅仅只有亚洲论坛……

　　而这些都是博鳌开发商对于博鳌地产未来下重注的底气。