5月均价走低? 成交量恢复高位水平
2.2 住宅成交量价走势：5月均价走低 成交量恢复高位水平
“五一”住宅签约高峰已过，上周签约量明显回落，签约面积约11.67万㎡，环比下降超过两成，是“五一”之后的首次回落，之前两周连续上涨，且幅度较大。从去年5月以来的量价走势图可知，住宅签约面积连续3周突破10㎡以上，属于高位水平，并有望带动全月创造历年5月新高。签约均价方面，连续3周8000以下低位运行，“以价换量”的营销策略明显取得成效，并因为二三线镇区供应比例上升等结构性影响，8千左右均价仍将主宰东莞房价一段时间的可能性较大。
2.3 区域住宅成交： 塘厦大热 泛深片区崛起
上周金众金域半山签约141套，是全市唯一签约过百套的楼盘，主要得益于5月11日盛大开盘劲销9成的后续签约，塘厦入围前十的个盘还有水岸豪庭，还有金地博登湖等多盘发力，共同引爆塘厦房地产市场，助推塘厦强势领跑区域住宅签约排名第一位。南城虽仅恒 大雅苑一盘以40套挤进个盘签约排名前十，但是盘源众多，项目优质仍然支撑南城以184套的签约量高居排名榜次席。另外，常平、黄江、凤岗等共同发力，吹响泛深片区全面进攻的号角，加上塘厦市场的大热更是给深耕深港后花园的开发商打了一剂强心剂。相比而言，中堂、洪梅、麻涌等近广水乡片区交投惨淡，经济实力不强是广州客户不愿迁移至该片区置业的主要原因，但是如果价格优势明显，性价比高对部分刚需客户来说也是很有吸引力的。目前，该片区供应不足，成交乏力，后市随着供应的加大有望带动成交上扬，但是如何利用和调动周边尤其广州的消费力仍然有待挖掘。
2.4 商品房各物业类型签约情况
2.5 个盘成交排名：金域半山强势领跑 塘厦个盘大放异彩
2.6、楼盘活动：5月末进行自然销售状态 暖场活动闹周末
5月开发商经过前3周积极推货，取得了良好的销售业绩，资金压力得到缓解，到月末推货节奏放缓，进入自然销售和前期蓄客的阶段。上周仅有十多个楼盘有活动迎周末，除了“香树丽舍香奈儿国际公寓开盘”大型活动之外，其他都以暖场活动为主。
3.上周无新开工工程：
总结：
1、扬州新政的顺利“过关”给市场留下无限的遐想，“楼市政策见底”一说越传越烈。事实上，除了5个城市对调控政策的微调被叫停外，目前有近30个城市从各个领域对调控政策进行了尝试性的微调。此外值得关注，东莞公积金缴存上限也进行上调，从7763元调整为8400元。
2、土地市场持续火爆，两宗土地的成交现多轮竞价以及高溢价。甘肃天麟房地产经过39轮的竞价，以约1.53亿拿下大朗地块，高调进驻大朗市场，地块溢价率高达74%，楼面地价2463元/㎡。而富盈地产试水水乡片区商业市场，以6550万斩获麻涌地块，折合楼面地价2098元/㎡，溢价率也高达58%。
3、“五一”以来新增供应以小幅频繁推货为主，上周共五项目新增供应，合计227套，面积4.85万㎡，其中两大别墅盘虎门国际公馆和中信御园也有供应。
4、“五一”住宅集中签约潮退却，环比回落超过2成，均价7904元/㎡仍然未能突破8000大关。
5、上周仅有十多个楼盘有活动迎周末，除了“香树丽舍香奈儿国际公寓开盘”大型活动之外，其他都以暖场活动为主，市场进入自然销售和前期蓄客的阶段。
6、上周新开工工程进度迎来短暂休歇息调整。
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