一、一周经济运行和房地产动态

　　扬州楼市新政落地满两周 住建部首度表示肯定

　　5月7日，扬州市房管局发布《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，对个人新购买的成品住房，根据面积不同予以4%。-6%。的奖励。该政策从7月1日起执行，执行期暂定一年。 近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在接受媒体采访时指出，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定，这是住建部相关人士首次对扬州新政进行表态。 

　　东莞市住建局副局长：轨道站点附近或建保障房

　　针对公众承租公租房的区域意向集中在南城、东城、莞城和万江的调查结果，东莞市住建局拟向市政府提出预留轨道站点附近土地，用于建设保障房，市住建局副局长许斌在接受集中采访时，向媒体披露了该计划。

　　东莞公积金缴存上限上调至8400元 自7月1日起实行

　　近日从市住房公积金管理中心了解到，从今年7月1日起至2013年6月30日，东莞市职工住房近日公积金月缴存总额上限从原来的7763元调整为8400元(包括单位+个人缴存额)，上调637元，上调幅度约8.2%。

　　深莞交通将“提速” 雁田开车去罗湖只需20分钟

　　备受市民关注的深莞惠交通一体化又有了新进展。日前，深莞惠三市第六次党政联席会议在惠州召开，根据会上签订的有关交通运输一体化补充协议，深圳丹平快速路二期将对接东莞东深公路，深莞两地的交通将获“提速”。该对接路段建成通车后，从凤岗雁田开车去深圳罗湖，时间有望从过去的30分钟缩短至20分钟。

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：甘肃房企入莞第一站首选大朗  富盈试水水乡商业市场

　　随着东莞楼市的复苏，商品房成交量的节节攀升，开发商在恢复信心的同时也加快了土地储备的步伐，从而导致了多轮竞价场景和土地高溢价的再次出现。上周共有两宗商住商服用地在国土交易网进行竞拍，分别是位于大朗镇，编号为2012WG018的商住地块和位于麻涌，编号为2012WG019的商服地块。

　　一直以来大朗都是外来开发商进入东莞房地产市场的桥头堡。前有万科地产、碧桂园集团、东方银座集团、钜隆地产等地产选择大朗作为进入东莞布局的第一个战略要点，如今又有远在西北的甘肃天麟房地产开发有限公司不惜以约1.53亿布局大朗，该地块经过39轮竞价，溢价率高达74%，引起业内高度关注。同时，位于麻涌的商服地块也经过10轮竞价，最终由富盈地产以6550万斩获，折合楼面地价2098元/㎡，溢价率也高达58 %。该地块位于镇中心，周边有麻涌镇政府、石盈酒店、麻涌医院、地税分局等配套。这给今年以抢占水乡片区市场为战略的富盈地产再浓浓的添一笔。

　　2、本周待拍土地信息 ：塘厦再推商住用地  或掀新一轮激抢热潮

　　编号为2012WG020位于塘厦四村的商住商服连体地块，将在本周四以网上交易方式出让国有建设用地使用权，这是5月最后一宗待拍商住用地，也是2012年度塘厦交易的首宗商住商服用地。去年塘厦商住用地的出让量占全市出让总量近2成，各大地产巨鳄纷纷布局，随着近期住宅市场的火爆，该区域未来几年将进入白热化阶段。本次地块占地面积为3.58万㎡，容积率为2.77，起始价为1.73亿元，折合楼面地价为1746元/㎡。金众金域畔山、三正半山豪苑等本月成交火热的楼盘均位于该地块旁，此次出让或将迎来新一轮的激抢。

　　3、上周土地出让公告信息：清溪重河7.39万商住地   6月下旬将面市 

　　位于清溪镇重河村，编号为2012WG021的商住地块将于2012年6月14日至2012年6月28日在国有土地交易网进行挂牌交易。这是自去年4月以来，清溪镇首次挂牌上市的商住用地，此地块占地面积约7.39万㎡，容积率小于1.8，商服用地占10%以上，起始价为16965万。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：两大别墅盘新增   加推以小幅频繁推货为主

　　经前几个星期楼盘的扎堆上市后，新增供应有所下降。上周共有5个项目新增供应，合计住宅227套，面积为4.85万㎡，环比分别大幅下降87%和77%。,非住宅则以寮步的星城国际花园的车库为主，371个车位，面积约为0.5万㎡。5个新增中有2个别墅盘有新产品面市，分别是虎门国际公馆和中信御园。虎门国际公馆此次推出7套759㎡的独栋和16套442-602㎡的双拼别墅。而东城的中信御园则仅推出一套760.11㎡的中国顶尖富豪独栋别墅，均价50000元/㎡，总价2000-4000万/套。同一旗下的中信·森林湖兰溪谷则再推新货，为5栋的118套145-176㎡的双园湖景府邸，其参考均价为8500元/㎡。而常平的万科大栖地则推出4栋93套合拼产品，分别是79+92㎡、79+79㎡、67+67㎡各31套，均价为6300元/㎡。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：“ 五一”签约潮退却  东莞楼市红五月有望创新高

　　上周东莞商品房签约住宅与非住宅出现分化，住宅签约量未能延续前两周上涨的强劲势头，签约套数与签约面积都出现了约两成的萎缩，而非住宅签约套数与签约面积分别环比上涨34%和17%。住宅成交量的下滑主要是源于五一开盘集中签约强度的减弱，而非住宅签约套数的大幅上涨主要得益于车位签约的增加。值得注意的是住宅日均成交170套，仍属于东莞日均签约高位水平，5月截至27号，全市住宅共签约4528套，比去年同期的4090套多出近11个百分点，今年的红5月突破去年销售业绩概率很大，并有望创造近5年来住宅最高销售记录。均价方面，住宅基本持平，仍在8000大关以下，与之前预测吻合；非住宅则因车库大幅增加拉低，16732元/㎡属于正常水平。