昨日上午10点，编号为2012WG 018的大朗大井头社区地块，经过两家开发商39轮的竞价，最终被甘肃天麟房地产开发有限公司以1.53亿元收入囊中，这是天麟地产在东莞收获的首幅用地，东莞地产界又添一新兵。

　　楼面地价略高于同区域地块

　　该地块占地面积2.58万平方米，属小规模商住地块，总价1.53亿元，容积率为2.4，折合楼面地价为2462元/平方米。去年敏捷地产、圣兴实业在大井头社区都有地块入手，楼面地价分别为2072元/平方米、2223元/平方米，相对于这两者来说，天麟地块的楼面地价略高。“天麟手中的地块商业面积要求不低于总建筑面积的30%，虽然地块小，但风险可控性更强，加之商业价值空间大，利润前景仍可期待。”东莞中原地产策略研究部高级研究员韦天使分析道。

　　天麟地产是首次在东莞拿地，其公司网站信息透露到，天麟自2002年投入房地产开发，注册资金为7800万元，此前只在甘肃天水和平凉两地开发过项目。

　　大朗为外来地产商青睐之地

　　从2004年开始实施土地招拍挂制度以来，各镇区中大朗出让地块的频率最为频繁，不少外来开发商也将进入东莞的第一站选在了大朗，首批外来客以金泓、万科为代表，从2009年开始，又陆续吸引了碧桂园、东方银座、深物业、佛山钜隆地产、广州锦绣地产等多家开发商，房地产市场一直处于较为活跃的状态。(来源：南方都市报 南都网)

　　为何外来开发商进军东莞时首选大朗？韦天使认为，最重要的是大朗的房地产市场一直以来都稳健理性，大部分楼盘采取薄利多销的开发模式。从2008年到现在，大朗住宅均价从5073元/平方米升至5668元/平方米，房地产泡沫小。另外大朗的招拍挂地块面积较小，对试水东莞的开发商来说，风险同样也小。而临近松山湖高科技产业园，受到产业转型的利好影响，其住宅发展颇为长期看好。