【2012我的城市我的家摄影大展 走进中建芙蓉和苑】

　　编者按：六年，中博会在中部六省“跑”了一圈之后又回到了湖南。只是，这已不是出发前的原点，湖南在此期间的变化，足以令人刮目相看。据调查显示，2011年，长沙地区总生产总值5619.3亿，GDP总量居全国省会城市第7位、中部省会城市第2位，城乡居民人均可支配收入居中部省会城市首位。

　　与此同时，长沙营盘路湘江隧道建成通车，缓解过江交通压力；黄花机场新航站楼投入运营；地铁1、2号线，福元路大桥，湘府路大桥，南湖路隧道建设顺利推进；湘江综合枢纽一期、沿江防洪道路工程完工；先导区“六纵八横”路网全面形成……

　　城市在发展，同时也催生楼市机遇。过去几年，全国知名房企纷纷落户长沙，在提升楼市品质的同时，成交量也快速攀升。2011年，长沙全市新建商品房累计销售备案达到1796.38万平米居全国前列。一方面中部崛起的号角再次吹响，另一方面房地产市场主战场向二三线城市转移，处于两型社会建设时期的长沙，房地产如何坚持绿色发展，实现开放崛起呢？

　　由新浪乐居、长沙晚报共同举办《广厦会客厅》第61期，对话顺天地产集团总经理 何洪伟，探讨长沙房地产绿色发展道路，分析当下预测未来。

顺天地产集团总经理 何洪伟

　　主持人：目前，长株潭城市群，鄱阳湖生态经济区，武汉城市群，长江中游城市集群等的建设，为推动中部崛起发挥了重要的作用。跟其他五个中部省会城市相比，长沙的城市优势在哪里？又有哪些不足？

　　何洪伟：我站在老百姓的角度理解一下长沙的优势我们跟中部这几个经济圈相比，武汉更注重的是经济规模，我们看鄱阳湖，长江是生态资源，长沙实际上是一个文化，文化作为一个最大的优势。

　　首先，长沙人的生活形态、消费观念跟犹太人、西方人相似，尽管长沙经济并不发达，但是消费非常超前，这也是符合一个城市具备现代都市发展的一个基础；另外长株潭整体的环境非常优美，这样的山水资源本身就是一个文化；第三，长沙发展潜质非常大，这几年由于有非常好的人才优势、政策优势以及区位优势带来了发展的动力。

　　如果说到一个城市现在的不足，那就是我们对城市的宣传不够。长沙有非常好的资源，经济上也有很好的战略、产业格局、产业规划，但是我们对外宣传不够，尤其在中博会这样一个平台，要借助这样一个平台来更好的宣传长沙，把长沙的山水之美、长沙的秀面向国际进行宣传。长沙未来一定不到十年，在世界上会成为一个非常有特色的地方。

　　主持人：坚持绿色发展，实现绿色崛起。具体到房地产领域，我们该怎么来做？

　　何洪伟：我们说的城市群的发展一定是要有更加引领城市发展未来产业的支撑。作为我们开发商来说，更应该考虑怎样去服务这样的一种时代，更能够使这个城市真正走向绿色，走向环保，走向绿色崛起。不要做城市的增量，更多的是提质。

　　在城市的发展当中，还有另一块可以重视，就是地产。既有城市的快速发展，又有城镇的不断延伸，才有人居环境的延伸。实际上作为开发商也应该把我们的重点和关注点从原来的仅仅对住宅的开发转向对商业的开发同时对休闲住宅，以及养老地产的开发。

　　主持人：长株潭试验区建设已历时4年，房地产领域取得了哪些成就？新阶段湖南两型社会建设，房地产的突破口在哪里？

　　何洪伟：其实这么多年来，房地产开发，最重要的贡献是对房地产认识的改变。原来理解房地产就是住房子，而现在是一种生活。从房子到生活之间发生变化，我觉得这一点是这几年通过这么多开发商的努力做的一个最大的贡献。人们理解了环境、环保、资源，这样才是对未来奠定一个发展的基础。

　　突破点要在多元化发展，而不仅仅是把所有的投资，现在90%在住宅上，要为城市的裂变，城市的多中心化做出一些贡献，形成多元化的中心。因为在新城市的理念中，产品更多元化，机会也更多元化，使老百姓的投资也更多元化，你可以投资公寓、老龄地产等等，分散投资。（整理 桑思）

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