房山长阳

　　楼盘扎堆 房价现松动

　　长阳板块位于西南五环与六环之间，属于标准的5.5环，是房山比较接近城区的片区，目前交通方面主要依靠地铁房山线。区域内项目比较集中，有中粮万科·长阳半岛、北京城建·徜徉集、芭蕾雨·悦都、首开·熙悦山、绿地启航社等，多数产品的目标客群为刚需人群。

　　根据亚豪机构数据统计显示，长阳区域仍然是房山楼市的支柱。一季度房山区成交超过百套的项目均位于长阳，分别是首开·熙悦山成交147套、中粮万科·长阳半岛成交134套、绿地启航社成交128套、芭蕾雨·悦都成交106套。价格方面，中粮万科·长阳半岛、芭蕾雨·悦都仍维持在15000元-16000元/平米的均价水平，而首开·熙悦山与绿地启航社已降至13000元-14000元/平米。

　　今年以来，长阳区域的房价出现了松动迹象。4月2日，北京城建·徜徉集以12900元/平米的均价入市，再创了长阳区域内的价格新低，也给该区域在售项目树立了一个新的低价标杆。根据亚豪机构统计预测，今年区域内还将有纯新盘项目进入销售期，例如京投快线·上林湾。

　　评说：长阳区域内的各类配套正逐渐完善，宜居度也不断提升。同时，由于是新兴发展区域，各楼盘的规划设计、户型产品均较符合现代人的居住要求，可选择空间较大。投身该区域的大型房企，旗下在售项目均较多，面临资金压力也较大，因此在区域整体降价的进程中，往往会先行一步。 ——亚豪机构副总经理任启鑫

开发商扎堆开发，区域楼市竞争趋于白热化。 实习生 杨程晨 摄" src="http://i1.sinaimg.cn/hs/2012/0420/U4119P62DT20120420075201.jpg" title="在天宫院，品牌开发商扎堆开发，区域楼市竞争趋于白热化。 实习生 杨程晨 摄" />在天宫院，品牌开发商扎堆开发，区域楼市竞争趋于白热化。 实习生 杨程晨 摄

　　大兴黄村

　　住宅激战 写字楼“捡漏儿”冲销冠

　　“项目4月7日开盘一周就卖了近6亿元。”位于大兴黄村绿地云中心相关负责人告诉记者，大兴区域内住宅楼盘扎堆，目前的竞争较为激烈，但写字楼项目稀少，绿地云中心目前已签约380多套，应能取代龙湖时代天街成为大兴区域的4月销售冠军。

　　记者综合亚豪机构和北京市住建委数据显示，4月1日-17日，大兴区域签约437套房源，成交均价为18239元/平米，排名第一的绿地云中心签约373套，收金5.46亿元，成交均价15968元/平米；而龙湖时代天街以72套排名第二，收金1.05亿元，成交均价12985元/平米。

　　数据显示，3月大兴累计成交913套房源，成交占比达20%，位于北京各区县之首；成交均价为16639元/平米；热销楼盘有六环外的龙湖时代天街，四环、五环之间的鸿坤理想城。“4月大兴的成交量应比3月低。”大兴领海朗文世家营销总监温立伟表示，近期黄村区域的房价整体上走势平稳，除了一些楼盘新推房源在开盘当天给出一定优惠外，周边项目如旭辉御府、金地仰山等都没有出现新的较大幅度的降价。

　　记者了解到，黄村区域的豪宅项目华润公元九里二期将入市，最小户型为177平米，均价25000元/平米。

　　点评：大兴黄村各项目的售价基本都和去年底持平，朗文世家等楼盘新推房源由于位置较好还有了一定的提价，未来房价是否会有新一轮下跌还要看4月、5月的成交量是否能维持。 ——北京思源经纪副总经理任莉

　　昌平“西沙”

　　同质化严重住宅竞争激烈

　　西三旗、沙河板块地处北五环与北六环之间，不仅地理位置距离城区略近，周边还有地铁8号线、昌平线及城铁13号线，目前在售项目包括保利·罗兰香谷、领秀慧谷、北一街8号、住总万科·金域华府、首开·国风美唐、SOCO公社等项目。从成交效果来看，西三旗、沙河板块的高性价比受到了购房者的认同。今年以来，多个项目的销量均排名昌平区前十位，4月仅过去了18天，位于沙河的保利·罗兰香谷就售出了121套住宅，销量居昌平各项目之首。

　　“西沙”板块的多个项目，产品设计上均为面向自住型的普通住宅产品，户型以两居、三居为主，契合当前主流客群需求，这也使得各项目间的竞争异常激烈。

　　记者在踩盘过程中发现，不少购房人沿着京藏高速路看盘，由于产品类似，不少项目正处于推盘期，购房人更关心价格。靠近西三旗、回龙观的首开·国风美唐、住总万科·金域华府，售价在21000元/平米左右，而靠近沙河的保利·罗兰香谷则约为17000元/平米。资金雄厚的购房人更看重交通和配套，就买贵一点的楼盘，而资金紧张的刚需族对价格敏感，则以时间来换空间。

　　评说：西三旗、沙河板块云集了保利、住总、万科、首开等大型房企开发的项目。它们强大的品牌影响力更能够增加客户的认同感。由于大型房企在项目让利促销方面更加灵活和富有力度，因而能够吸引更多客户，更加具有销售竞争力。 ——亚豪机构市场总监郭毅