网上卖房早已经不是新鲜事，淘宝、易居等电商平台早在去年就已经在极力推出自己的网络购房平台，而在近日这一个圈子又加进了一个比较有分量的参与者京东商城。在4月18日上午，京东正式启动了它的首个卖房项目，而给出的优惠非常吸引——8折，将原来12000元/平方米的房子降到9500元/平方米在网络上进行预约团购。可以说，京东的加入使得电商卖房的大家庭又再度扩大。

　　先不管京东的加入是为了争市场还是开拓新的营销领域，如果只针对房地产市场而言，电商卖房如今能否成为主流就已经成为一个非常值得讨论的话题。不可否认，网络购物在当下的消费市场当中已经有点势不可挡的态势。不仅是像普通的衣服鞋袜这些日常消费品能直接绕开实体店到网上购买，甚至是人们所必需的吃饭，这种得到实体店才能满足的活动也能通过网络进行购买预订。从这一方面来看，上网买个房也并不能算是稀奇的事。

　　但事实上，从这一两年的情况来看，对于购房而言，电商的渗透仍然并不那么顺利，与其说网上购房已经成为现实，倒不如说目前这一阶段仍像在“走T台”。“做秀”是目前业内对电商卖房的主流评价。原因很简单，电商在这里面仍然是像倒卖其他消费品一样只是一个中介角色，而开发商所出售的项目在上面也只像是一种平面展示。就像是服装展一样，电商就像一个模特，房子像是新设计的衣服，开发商则是供应商，电商拿着房子在网络上走秀，与以往一些网站常规推销住宅没什么区别，最多也就是多了一个优惠价格。何时这种方式能够得到改变，电商卖房才能真正地从“T台”正式落地走回现实。

　　这里面涉及的问题并不难想到，一个就是如何解决大额的支付平台问题，另一个就是如何实现异地看房体验的问题。这两个问题直到现时仍然难以解决。先说异地看房体验。房地产行业与其他的市场不同，区域性很强，其主要的原因就是购房者在买房的同时，并不仅仅是单纯为了买面积买空间，而还有其他因素的对比考量。比如楼盘的区位、环境、配套，以及项目内部的资源、小区的规划、住宅楼的外立面设计。更重要的是房子的朝向、格局甚至是可见的景观以及周边的居住条件等等。这些东西并不是只在网上看看照片，看看视频就能解决的，需要亲身的体验和感受。而现时电商平台作为一个虚拟的空间，很难做到这一点，而且就目前看来，短期内要很好地解决难度很大。这也就是为什么一些业内专家对于开发商叫嚷着要在网络上卖房都基本抱着看“噱头”态度的主要原因。

　　此外房地产市场交易还有一个明显的特征，那就是交易金额非常大，都是以十万为单位计算，甚至以百万为单位计算的交易，没有一个非常令人信服的平台是不能实现的。去年，淘宝网在推出网络卖房时是采用支付宝的形式。但这种方式在目前市场中，购买小额的商品消费者还可以考虑，数十万甚至数百万的资金，恐怕就有点信服力不足。

　　综观这两个因素，目前的电商卖房仍然更像是在开发商市场销路不畅的情况下，充当一个扩大优惠力度，刺激本地购房参与的一个角色，而并非是网络的销售终端。更直接地说，这并不是真正意义上的房地产电商，而只是一个展示和促销平台。要成为真正的房地产电商就必须把上面两个问题很好地解决。电商卖房走的路子是要成为终端销售，而不仅是走秀场。