随着天气转暖，楼市的气温也逐渐火热起来，继3月小阳春之后，4月楼市再次升温，出现了供需两旺的态势。

　　据记者了解，3月成都新开楼盘有近20个，推出新批次的楼盘更是不胜枚举，优惠幅度也比之前有所加大；另一方面，购房者的热情也被调动起来，在全媒体中心近期启动的 “全川购房总动员”活动中，参与报名的达州、巴中购房者均有近期下手买房的意向。

　　面对十分诱人的优惠幅度，面对日渐升温的市场走势，买房别再犹豫，四月下手正当时。

　　观市场：楼市冲量供需都回暖

　　还有一周，成都春季房交会就要开幕，不少项目已经做好了最后的“战前准备”：世茂玉锦湾在众人的期待下即将闪亮登场，协信中心、河畔新世界、成都339等项目都有新房源推出。值得关注的是，无论是新开楼盘，还是推出新批次的项目都给出了较之以前更大幅度的优惠。

　　不仅是开发商在积极推货，购房者也嗅到了市场的商机，纷纷准备在近期下单。协信中心的营销负责人介绍说，最近来看房的购房者比以前更多了，还有不少家庭晚上一起来售楼部咨询，所以我们置业顾问下班的时间也比以前晚了许多。除了成都本地的购房者之外，二级城市的购房者也认准了房交会这个购房时机，开始关注成都楼盘。记者在全媒体中心启动的“达州、巴中好房巡展”活动中了解到，参与报名购房团的人数已经超过1200人，其中有6成购房者都有在一个月内下单的打算。

　　针对4月的楼市热潮，业内人士分析认为：“每年的房交会前后都是楼市的旺季，开发商推盘的多，购房者选择面广，意向性大，很容易出现供需两旺的情况。经历了长时间的冰封时期，目前开发商基本给出了力所能及的优惠，希望能在4月冲量，对于购房者来说，不失为置业的好时机。”

　　找项目：房源更多优惠更大

　　成都多家机构统计数据显示，成都4月份即将开盘的项目至少20个，其中纯新盘项目8个，其余均是老盘新推。这些项目主要分布在南延线、西三环等区域。物业类型涵盖了普通住宅、公寓、别墅、花园洋房等类型，其中以普通住宅项目居多。从环线分布来看，三环外项目占多数，住宅郊区化的趋势进一步放大。从区域上来看，分布较为均匀，城南四个项目计划入市；城西最多，预计有8个项目；城东和其他区域各有几个新项目推出。这些数据表明，不同区域，不同类型的楼盘都在4月入市，对于购房者来说，买房的选择面更广，也更容易找到适合自己楼盘。

　　除了供应量增大而外，项目的优惠幅度也有较大提升。3月以来成都房产市场全面回暖，4月更是表现出了开发商铆足劲以价换量寻求跑货的显著特征，几乎所有开发商开出的房源量都是慷慨地大手笔推售，以求以最快的速度跑货。

　　华润置地营销负责人介绍说：“二十四城从4月初起，就将房交会优惠提前释放，不仅有一口价房源，最高优惠可达到9.1折。”在河畔新世界，精装房全款最高优惠12%，清水房全款的最高优惠更是达到了15%。龙城国际起价4000多元/㎡，109㎡送下来139㎡，中德·英伦联邦高达150%的得房率、光华逸家一套57㎡的房子，赠送下来能达到71㎡，总价仅40多万。面对这些诱人的优惠，购房者蠢蠢欲动，不少人认为，这样的优惠幅度基本到底。

　　看规划：城市利好消息频传

　　是否购买一个楼盘，跟这个项目所在区域的发展潜力密切相关。推而广之，整个市场的购买力是否能增强，跟一个城市的整体发展规划紧紧相连。最近，天府新区建设、北区改造工程启动、地面交通全面升级等利好消息频频传来，不断给楼市注入了强心针，也让购房者们纷纷行动起来。据吉信行·方圆置业研究调查分析，成都天府新区建设标志着成都及眉山、资阳的产业化和城市化建设将由此迈入一个新纪元，这个利好政策增强了不少购房者对未来几年成都楼市的信心。另外，“北改工程”也是目前成都的热点工程，该工程集中改造城北的“四轴四片”。据吉信行方圆研究人员分析：“2012年1季度城北供应虽有所减少，但受城北北改利好消息，成交却小幅上涨。其中城北五块石板块、青龙场板块、九里堤板块成交占主导，荷花池板块逐渐崛起。事实证明，‘北改’利好政策的刺激效应在成交市场略有显现。”

　　在地面交通升级方面，天府新区第一条主干道成自泸高速预计9月通车；在大源商务核心区首次全新尝试打造中西部第一个地下空间综合开发利用工程；地铁2号线即将通车，目前，成都市规划局正在梳理地铁1号线和在建的地铁2号线、地铁4号线周边的空间资源，成都将借鉴香港发展地铁上盖物业的经验，沿轨道交通线路规划建设一批大型城市综合体。

　　读政策：刚需置业门槛降低

　　政策的风向往往决定了楼市的温度。在房贷政策微调的支持下，4月也被购房者认为是下单的好时机。

　　目前，首套房贷利率现已出现松动，对个人首套住房贷款，近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。多位专家和银行业内人士分析，首套房贷利率优惠“重现江湖”将大大降低刚需购房者购房成本，此举可能推动刚需购房者加速入市。

　　此外，公积金租房提取门槛的降低也增强了购买动力。记者从成都住房公积金管理中心了解到，今年3月，成都连续推出了缴存基数调整、提取政策调整等系列惠民政策，并加强了行政执法和贷款合作的工作力度，有效扩大了住房公积金制度的覆盖面和受益面。这样，每个月超过200户租房家庭受益，公积金贷款合作楼盘今年也新增83个。“不难看出，随着贷款力度的加大，我市更多职工的基本住房需求得以满足，尤其是为中低收入家庭的购房需求提供更加有力的支持。”成都住房公积金管理中心相关负责人说。

　　由此看来，政策方面的多因素作用下，首次置业刚需人群和公积金贷款家庭的入市动力大大增强，这也为4月楼市增添了成交量。

　　熊丽