配套差，或许是每个去过龙华新城看过房的人的最大心理落差。

　　实事求是，放眼龙华新城，配套确实是阻碍它成为置业者居住地的首要问题。有谁愿意生活在一个高档、现代的住宅小区里，在阳台上喝杯清茶时望到的全是“握手楼”呢？有谁愿意去购物中心购物看场电影还得搭地铁或公交车磨蹭十几个站才能如愿呢？有谁愿意亲人生了病却不能在附近的医院得到治疗呢？购物、医疗、教育……构成人们居住生活条件的元素，当前的龙华似乎还缺失了很多。

　　但相信这些在未来都不会是问题。看一看已经正式出台的龙华新城法定图则吧，它不禁让人们对龙华的未来充满想象：14所中小学及九年一贯制学校、22所幼儿园、3所综合性医院、10所社区健康服务中心、15个文化单位、2所综合体育活动中心、9个居住小区级商业区、3个公园……如此庞大的城市配套规划体量，可以看出政府对龙华新城的未来寄予厚望。

　　14所学校几乎每一个楼盘都配有一所学校

　　不如让我们先抛出这样一个疑问：如果龙华的房子都成了拥有名校的学位房，那么它的房价该是多少？

　　龙华本地房产中介介绍，现在购买龙华新城一手或二手房的买家以换房客居多。他们往往只拥有在关内买个小两房的钱，却能在龙华换个大三房。而在子女上学的问题上，他们在关内往往还留有一套学位不错的老房子，当子女到了上学年龄就只能天天往返两地。至于他们为什么不考虑在龙华本地入学接受教育，这是个显而易见的问题。家住在龙华日出印象小区的张女士称，虽然在龙华居住了近三年，但自己周围有什么学校还真说不上来。挂在嘴边的几个学校还是那几个耳熟能详的深圳名校：深圳小学、翠竹小学、深圳中学，以及深圳外国语学校等等。

　　一来自身学校少，二来好学校更难找，新龙华人普遍选择将子女送回关内学校就读。或许龙华人没有想过在龙华的学校争先恐后为子女办理入学的一天。但按照已经出台的龙华新城法定图则，改善区域教育配套的要求已经搬上了台面。根据法定图则内容，龙华新城未来在市政配套方面将发生翻天覆地的变化。政府在新增教育资源的投入上可用“不遗余力”来形容：22所幼儿园、4所小学、1所初中、6所九年一贯制学校、3所高中。算下来，中小学及九年一贯制学校多达14所，大大丰富了当地的教育资源不足问题。更有业界评论人表示，龙华新城的新兴教育资源一旦完成，甚至可以做到每个楼盘配有一个学校！让新龙华人的子女就在自己的身边上学，每个中午都有条件回家吃饭。

　　沃尔玛7月开业龙华商业配套3年成熟

　　住在龙华人民路附近的陈磊有着每一个80后青年的共性：喜欢追求新鲜事物，喜欢购物，对高档的购物场所情有独钟。他觉得购物可以让人心情舒畅，而在富有现代气息的购物中心约见朋友也能制造良好的社交氛围，比如罗湖的万象城，福田的cocopark，南山的海岸城及益田假日广场等等。(来源：南方都市报 南都网)

　　但每当他下班回到家，再想出去就很难移动脚步，原因就是周围很难有一个像样的购物中心，想约个朋友出去喝杯咖啡都不知道去哪。正如深圳市政协委员金心异感叹的那样，如果你生活在民治，无论是交通还是配套，哪怕是非常简单的交通工具公交车或者是地铁都感觉非常的不方便，甚至连个小咖啡馆都找不到。(来源：南方都市报 南都网)

　　可某些人绝对不像上述人那么悲观。莱蒙房地产公司营销部总监索忠诚表示，深圳房地产的热点每几年就有一个转型，南山中心区，宝安中心区，现在到了龙华新城，深圳一个新区域建设五六年就能初具规模，龙华已经发展了三年多的时间，如今该交功课了。

　　众所周知，深圳从一个临海渔村到现如今只用了30年时间，未来的发展将体现几何级的跳跃。当轨道交通网络覆盖形成，人们的出行方式和工作模式将发生改变。而聚焦到龙华新城，未来三五年内在商业配套上肯定不存在问题。根据龙华新城规划中的商业配套，单单原二线拓展区就有百万平方米的大商业，不仅可满足周边居民的购物需求，还能辐射深圳。

　　例如较早的金地上塘道，其社区配套商业和会所等已经启动，书香门第上河坊约4万平方米的商业正在全面招商，万科金域华府商业约1万平方米，水榭春天3.5万平方米商业引进了零售行业巨头沃尔玛，预计7月就将正式开业。

　　规划建设中的还有星河盛世，将把星河C O C O PA R K搬到龙华，商业面积6 .5万平方米；绿景项目商业近2万平方米，而原港铁地块规划商业10万平方米、中央别墅区集中商业约1万平方米，此外还有中航龙华项目则定位为超级综合体，含7.2万平方米商业。有这么多商业项目作为支撑，不夸张地说，未来龙华新城的发展，有望超越中央居住区的概念，向中央豪宅区迈进。

　　60多处绿化空间龙华人的文体生活不再单调

　　龙华新城是座公园之城！或许这个概念居住在龙华很多年的人都是第一次听到。

　　不错，龙华有着非常大面积的绿化规划。之前媒体提及过，龙华新区大小公园加绿化空间有60多个，这在全市都非常罕见。再者，龙华的山水条件非常好，有水库、羊台山、九龙山等。

　　而每一个生活在此的人们或许都应该知道，龙华新城最大的特征之一是生态线比较丰富，山体资源多，是离深圳市区最近的可享受丰富山体资源的二线中央区域。从规划图纸可见：西部背靠羊台山、塘朗山、野鸡山、大脑壳山等连绵的山脉，这些山脉多海拔较高且连绵延伸直通特区内和城市北轴线，形成一道美丽的城市南北轴线的绿色景观。在龙华新城的规划中，“生态绿谷”这一新名词非常打眼，据称，这是由拓展区的中央绿谷、东西向指状绿地及油松河沿岸绿带组成的网络状绿地系统。具体来说，就是在布龙路以北、梅龙路西、两条路交汇处一块整体不是很规则，外形酷似一个平底鞋的地方将营造一片绿色世界。另外，还将设置数条从新城西侧山体向城区内部渗透的指状绿地，强化新城的生态绿化格局。

　　此外，依据图则，除去幼儿园、学校以及商业配套，规划内的龙华新城还将拥有3所综合性医院、10所社区健康服务中心、15个文化单位、2所综合体育活动中心等等。如此多的便民基础配套无疑会给目前居住在龙华新城的龙华人以翻天覆地的印象。以往组织球队踢场球，只能往离龙华最近的福田区各个球场进行运动的张华说，如果规划真的能够落实到位，带给龙华人文化及体育层面的改变无疑是巨大的。张华说：“人们通常会说物质基础决定上层建筑，如今龙华新城的物质基础有了，缺的就是精神层面的上层建筑。这场精神层面的改变早就该来了。”

　　●区域对比

　　今天的宝安中心区=明天的龙华

　　如果跟宝安中心区相比较，龙华或许是当年最受伤的那个。

　　放眼现在的宝安中心区，经过政府十多年的规划建设，各方路网已经基本形成，公建配套设施正在逐步完善，尤其是拥有大面积社区和园林，高档现代的住宅社区所带来的优质生活环境已经形成。

　　可在宝安中心区的房地产价格还未兴起的2 0 0 6、2007年，龙华与宝中正处在同一起跑线上。就在双方都有机会发展成为关外地区首个具备高端居住价值区域的时候，政府发展的指挥棒挥向了深圳的西部。就这样，大批投资资金砸向此地，房地产价格开始进入高速增长期。现在放眼宝安中心区的楼盘，仍然可见很多手握大批房产的投资客。他们并不急于将房产出售而是选择出租，原因即为出租回报的利润早已可以收回投资成本。按照部分楼盘当年发售时不到万元的价格，如今二手房2万余元的起步价使之成为众多成功的投资案例之一。

　　而丰富的生活配套也为宝安中心区的房价提供了支撑。宝安中心区涵盖三个圈层：第一圈层为商务办公区和商业购物中心、五星级酒店、办公及配套公寓为一体的商业区；第二圈层为包括体育中心、商业街和商住混合建筑的混合区；第三圈层为居住及配套区。反观现在的龙华新城，似乎也正处于宝安中心区当年起步的阶段。按照法定图则的规划，龙华新城无论在区域规划还是配套的数量上，都与当年的宝安中心区存在极大的相似度。

　　●专家建言

　　龙华新区公共配套建设将提速

　　●贝海辉深圳市锦绣江南投资有限公司副总经理

　　笔者：第一次来到龙华时，片区的城市面貌如何？