忽高忽低的成交量意味着市场筑底仍不踏实

　　记者 蒋敏华

　　4月9-15日杭州市区新房销售排行榜

　　排名楼盘区域成交量(套)

　　1玉都枫景余杭124

　　2香颂乐苑余杭73

　　3天阳九筑江干69

　　4上尚庭拱墅63

　　5钱塘帝景滨江59

　　6青枫墅园余杭58

　　7开元名城萧山56

　　8竹海水韵余杭51

　　9金地自在城西湖42

　　10望城余杭38

　　杭州市区

　　新房最近5周成交量

　　日期套数3.12-18（1537套）3.19-25（1320套）3.26-4.1（2040套）4.2-8（917套）4.9-15（1387套）

　　交易总量忽上忽下，是最近几周杭州楼市成交的一大特点。并不稳定的成交量，似乎意味着市场之底构筑得还不那么踏实。4月市场能否延续3月份的小阳春行情，也成了一件颇为值得关注的事情。

　　成交量走势不明朗

　　在一个阶段性趋势已形成的市场，成交量会朝一个方向走去。最近5周杭州楼市的成交量数据却并没有呈现出明显的走势，成交量是继续回升还是下跌，此时下结论都还为时尚早。

　　这5周中，成交量最大的是3月份的最后一周，成交量高达2040套(包含余杭、萧山)。成交量最小的一周，仅成交917套。虽说这其中有清明节小长假的因素，但是成交量一下子缩水50%以上，还是让人大跌眼镜。而就在业内人士为4月份首周成交量表示忧虑的时候，上周成交量突然又出现较大幅度反弹，达到1387套。

　　由于4月份前两周的成交数据并不很理想，4月份总成交量要超过3月份，并不是一件容易的事情。

　　少数楼盘集中放量

　　目前的楼市成交量仍然集中于少数楼盘，这与市场繁荣时期所有楼盘全面开花现象有很大不同。

　　以最近一周(4月9日-15日)为例，成交前十楼盘成交量为633套，占本周成交总量的45.6%。其中成交量最大的玉都枫景，成交124套，占总成交量的8.9%。

　　这些成交量居前的楼盘，全都采用的是以价换量的策略。上尚庭、钱塘帝景、金地自在城等楼盘，已是多次调整价格。换而言之，如果不是牺牲价格，如今的成交量就很难实现。

　　刚需主导市场需求

　　刚需仍然是当前市场的主力。围绕对这一客群的争夺，价格战在一些刚需盘之间此起彼伏。近期最经典的案例莫过于滨江旗下的曙光之城和金色黎明，屡遭“日光”。滨江的“日光”效应，也一定会在近期的楼市中继续发酵。

　　银行松绑首套房贷，以及近日首套房8.5折利率利好，这都会促使一部分刚需得到释放。但是刚需对整个市场究竟有多大的撬动力，刚需集中释放还能维持多久，这对业内人士而言，是一个急需寻找的答案。