新浪乐居讯(编辑 郭欢欢)昨日，世联地产召开一季度房地产市场暨购房者信息指数发布会，会上，世联地产表示，楼市小阳春已结束，北京市场趋于平稳发展，但整体市场远未真正回暖。

　　一线城市成交量强劲回升 北京成交量仍处三年低位

　　报告显示，今年3月份，京沪广深一线城市成交量强劲回升，超越去年10月份以来的高点。北京商品住宅成交面积达80万平米，成交均价约为20000元/平方米。库存方面，受3月成交增量影响，各城市库存量开始出现见顶迹象，去化时间略有缩短，北京商品住宅可销售面积已达到1000万平方米以上，去化时间达12个月。

　　从整个一季度来看，北京商品住宅成交量仍处于近三年市场低位，成交均价回归到2010年2季度水平之下，市场整体远未真正回暖。

　　一季度购房者信息指数小幅回升 北京市场处于全国低位

　　报告指出，一季度世联购房者信心指数为52.7，较2011年4季度小幅提升，但整个市场仍有近5成客户认为价格会继续下降，占市场的绝对主力。

　　北京市场方面，小阳春第十周(3月上旬)开始，客户购买热情已经进入下降通道，十二周小阳春结束至今，客户购买热情逐渐消退，预示市场将恢复平稳波动。

　　世联研究认为，一线城市的3月小阳春现象均已结束，从北京市场的客户购买热情下降、成交量处于低位可以看出，北京市场远未真正回暖，预测未来将进入平稳波动期，同时，后市的购房者信心指数也难见大幅度变化。

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