新浪乐居讯(编辑 杨婧) 近段时间，压制多时的刚需开始小范围的爆发，为沉寂多时的楼市注入活力。但与此同时，业界也存在一些不同的观点。持续热销的态势会延续下去还是戛然而止，现有的政策会不会为楼市让步，都成为了关注热点。我们采访到北麓国际城营销总监曾庆华，他认为春交会将成为楼市风向标。

　　楼市“小阳春”将结束 今年调控不会松动

　　刚需拉动了重庆楼市的成交量，改善性需求也悄悄涌现，这是否会是楼市解冻的契机？

　　重庆北麓国际城营销总监曾庆华认为从重庆楼市近段时间的成交量来看，增长的速度已经放缓，“年初出现的‘小阳春’即将结束。在楼市调控大环境下，开发商还是坚持跑量原则。市场的发展不仅仅依靠刚需购房者，更多的依赖于调控政策的导向。”

　　重庆楼市在挨过2011年的寒冬之后，开发商更期待今年能得到政策上的好消息。在年初首套房贷利率下调的有利形势下，更多的人期望政策会有松动。

　　曾庆华认为形势并不乐观，可以看到现在的楼市没有任何松动迹象，政策对楼市进行着严厉的调控。而新的动向也只是对调控政策进行合理的调整，但绝对不会松懈。“房贷利率虽然下浮，但这只是政府对调控政策小幅度的回调。从中我们也可以看到这个调整针对的范围并非全部，只是一部分购房者。”

　　而对于涌现的新型营销方式，曾庆华认为在开发商跑量和市场整体环境的影响之下，营销方式上，开发商更关注于线下效果。

　　春交会将成为楼市风向标 买房堪比买股票

　　2012年春交会吸引了大量品牌房企参展，业内人士预计今年看房者人数会远超去年，开发商的优惠力度也会加大。购房者普遍认为楼市会在春交会后复苏。

　　“春交会可以作为下半年楼市走向的风向标。春交会的成交数量，参与人数等都会有增长。但不管怎样，整个楼市发展并不能说就非常乐观了，因为调控摆在这里。很难说发展趋势就会一路上扬。”

　　大量购房者认为一定要等到最便宜的时候再去买房。而两会提到的“合理房价”更是坚定房价会再降的观点。

　　曾庆华称：“‘合理房价’应该按照不同城市来计算。比如重庆，你按照公式来计算重庆主城区的房价，算出的结果还有一丝道理。但把重庆农村和区县也算在里面，基数就很大，毕竟收入和人口不对等。”

　　从去年年底开始，各盘走量成交上涨，但其实开发商并没有多大利润空间。近期部分楼盘价格虽然小幅度上涨，但属于合理的波动范围。开放商也有销售任务，所以优惠幅度有回升，但只是适当的调整，在调控下，大面积涨价不会出现。

　　曾庆华认为不涨价并不代表就一定会再降价，“价格的‘绝对最低点’是很难把握的。 就好比股票，不可能说每次你在买入的时候都是这只股的最低价。那么在现在房价涨幅不大的情况下，根据自身能力和需求购买，才是明智选择。“

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