“不限购联排别墅，购房95折。”日前，汉阳三环线外某项目打出这样的广告，折算下来，66万起就能住进别墅……受限购、限贷等房地产调控政策影响，武汉不少别墅项目发起“平民化运动”，推出中低价位别墅，希望借此打动普通大众，实现销量的突破。

　　新浪乐居研究员张汉邦分析，低价别墅频出其实正凸现开发商挖空心思以其吸引买家目光的状况，不过真正的别墅项目其实是要经过时间检验的。

　　低价别墅频现武汉楼市

　　别墅开发热随着中国经济的不断发展而壮大，甚至在楼市寒冬逆势增长，掀起销售热潮。“不限购联排别墅，购房95折。”汉阳三环线外某项目打出这样的广告，折算下来，66万起就能住进别墅，此前位于光谷东鄂州某主打高尔夫亮点的别墅折算均价每平亦在6000元左右，无独有偶，汉南某大型房企主推别墅产品仅4000元/平……这些主打平民化别墅的项目价格很是让人心动。

　　有相关置业顾问向小编透露，豪宅平民化的本质就是“豪宅化”的产品和“平民化”的价格，目的在于通过高性价比的产品占领市场，面对激烈的市场竞争和严峻的楼市调控，开发商必须要让房价回归理性，追求项目的高品质和合理的利润将是未来开发商关乎生存的选择。

　　平民化豪宅能走多远

　　“短期内，可能周末度假住两天更现实一些。”一位买了鄂州某别墅的吕先生的意见颇具代表性。他表示，驱车从汉口经光谷抵达位于鄂州的某别墅项目，总里程30余公里，从市区算上耗时近一个半小时，过路费为16元。

　　“这个地方像一个孤岛，我担心住过来后有很长一段时间会让我与朋友圈子之间分隔开来……现在很难说会在什么时候住进来。”另一位在金银湖买下别墅的林先生也表示了这样的担心。

　　“几千万元一栋的别墅应买不起，一百万元左右一栋的别墅能买却没法住。这样的别墅我们上班族即使住进去，还要面对高昂的物业管理费和远距离的交通往返问题。”对于市场上出现了一些平民别墅，有网友却担心未来的平民化别墅里的日常生活，是否仍然是真正意义上的“别墅生活”，是否不会出现因物管及相关服务成本降低而导致的“贫民化生活”。

　　据小编不完全调查，平民别墅的入住率并不高，因为这类别墅并不适应目标客户群的生活需求。此外，还有有业内人士指出，目前，土地资源也不允许建造大量的平民别墅，至于专门度假的别墅，一年住不了几回，实在是土地资源的浪费和对环境的破坏。

　　新浪乐居研究员张汉邦表示，别墅是高消费的奢侈品，其价格往高走怎么高都没有关系，往低走却不太正常，有违别墅品质的含义。国外实行住宅郊区化，是因为郊区的居住成本高，富人一般住在郊区，而我们的住宅郊区化刚刚相反，是离城市越近价格越高，许多人选择在郊区置业是因为在城里买不起房，才到郊区置业，结果造成交通和生活配套等方面的压力。再加上目前郊区没有相关的产业配套，问题较为突出，生活单调，这些都制约了别墅市场的健康发展，所以真正的别墅项目其实是要经过时间检验的，至于平民化别墅能走多远，现在还不好说。

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