二手房新评估价实施，原本购房者担心会加重购房成本，但目前仅比过往多交千元左右的税费。CFP供图

　　南都讯 记者陈焓 二手房交易计税价格评估系统上线逾半月，不过包括买卖双方和中介业内人士等对新评估价的摸索还是仍“蒙查查”。正在操作或已办妥交税环节的中介机构和买家等反馈，新系统计税价格比以往评估公司出具的评估价还是高不少，但是仍未达到目前市场普遍成交价的水平。业内表示，如此一来“阴阳合同”还是难以避免。

　　无规可循恐引发恶性竞争

　　新评估标准先由纳税人自行申报价格，再由地税部门通过与存量房交易计税价格评估系统自动生成的评估结果进行比对，按照孰高原则确定计税价格。

　　“原本担心新系统的计税确定计税价格会非常接近成交价的，但没有想到只是比以往评估公司的评估价稍微高一些而已，这下我就放心了，即便多缴税也不用缴那么多，目前我这套房多缴了上千元的税费，这个我能接受。”在东城购买了东泰花园一套二手房的买家阿彬表示。

　　“按照程序，在房管所进行的网签成功后，将网签的房价作为申报价格到地税部门先申报，而按规定是对比新系统的评估价按孰高原则确定计税价格。我们摸索出来，申报的价格较低还是可以避免高税赋的问题。所以这就导致网签的房价又是比实际成交价低不少。因此阴阳合同还是不可避免地‘死灰复燃’了。”一位不愿意具名的中介人士表示。

　　他表示，如此一来还会对中介争抢客源造成恶性竞争。“同一套房源，不同的中介对于计税价格的高低不同，影响了消费者对购房成本高低的认识，但实际上这个计税价只是猜测，消费者自然会倾向于选择了给出貌似‘低成本’的中介去成交。但实际上最终的计税都会按照地税局的新系统来计，也只有一个。消费者就选择不了服务好的、资质好的中介去完成交易，而是轻信了打着‘低税’幌子的中介。”

　　新系统数据少提前算清税费难

　　据东莞地税局的消息，上线的新系统目前囊括了55万条数据，其中包括了东莞33个城镇街中3万个楼盘的信息，涉及到的二手房房源数量达90多万套。细节问题亦有涉及，如房屋所在的区域、楼龄及原购入价格，也包括楼层、朝向及周边环境是否有学校、医院等信息，因为这些信息普遍都将影响二手楼价。也正是因为如此，业内表示房源的个性特征比较突出，每套房源的评估价都有所不同，目前在短时间内搜集的数据并不充分，无法掌握系统对单套的个体房源的评估价水平，所以很难向买房人计算预估的税费。

　　“以往是简单的对评估价的判断，因为评估价基本掌握在评估公司手里，加上以前成交数据多，参照充分。可新政以后，很难做到以往在买家未下定之前对房源税费的较完整的计算。所以估计会有一段时间会有买家的误解。要多费口舌进行解释。”金信联行市场部经理罗平表示，从最近买家反应来看，也有因税费可能加高而推迟购房的。

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　　新政影响小 城区3月二手成交环比涨六成

　　又讯记者陈焓 根据各大中介机构的反馈，过去的3月份东莞二手楼市成交量环比明显放大。不过也有业内人士表示，由于春节过后的2月份延续了低迷走势，因此3月份成交环比2月份低基数也出现了正常的增长幅度。不过业内人士表示，评估价新政的实施对交易量影响较小。

　　据金信联行市场研究部统计数据显示，东莞市中心区二手房成交量环比2月份上涨61%，同比下降16.3%。虽与去年同期相比仍有差距，但在经过两个月的连续大幅回升之后，二手楼市一扫过去近10个月低迷成交期，3月份成交量已是去年6月份以来的最好的成绩。从成交价格上看，二手房3月份的成交均价较2月份有小幅度的上升，涨幅5.86%，价格平稳。

　　“很难说3月份成交放量，是由二手房新评估价政策的执行所致买家抢政策末班车，因此消息比较突然，绝大多数意向的成交从时间上也是赶不及的。但是不排除个别是这个原因。”启富置业总经理助理、客户服务部经理林晶表示，东莞的二手房交易时间较长，因此在新系统上线前抢闸成交并完成交易过户的急售急购现象甚少。