最近是交房旺季。收房前，你会被开发商告知，交了契税和大修基金，才能拿到新房钥匙。不少人图省事，索性把这笔钱交给开发商代收，这样做合适吗？那么按政策规定，房屋契税要交给谁？交多少？怎么交？成了不少购房者困惑的问题。

　　契税缴纳时间直接影响将来的营业税征收

　　领新房钥匙前，多数购房者不清楚契税应该交由开发商代缴，还是该自行缴纳。

　　正确答案是：完全不必交由开发商代缴，自己缴纳契税的好处很多！据西安市财政局工作人员介绍，西安个人购房时间起算的现行政策是：产权证和完税证明两个时间哪个早按哪个算。一般来说，开发商给购房者的承诺是交房后的365天之内办理房产证，通常交房时开发商即要求购房者先交契税，所以一般来说，缴纳契税的时间肯定会比产权证上的时间早。

　　业内人士透露说，契税缴纳时间最直接影响将来的营业税征收。比如说，政策规定购房满5年交易免征营业税，而5年的起算日期则以契税完税证或产权证上的时间(哪个早算哪个)，所以购房者缴纳契税当然越早越好。记者算了一笔账，如果是144平方米以下的普通住宅且不满5年，需缴纳总房款的5.5%，如果5年后免征营业税，总价100万的房子即可省下55000元。

　　符合四个条件 契税可减半

　　契税应该交多少？陕西省契税现行税率为3%，契税的应纳税额=计税依据×税率。但是购房者需要重点留意契税优惠政策，看自己是否在优惠范围之列。

　　减半征收的优惠条件包括：一，小区容积率1.2以上；二，单套建筑面积144平方米以下；三，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(具体数据由相关管理部门发布)；四，自2010年10月1日起，对个人购买普通住房、且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

　　此外，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

　　对于享受减半等契税优惠的家庭首次置业者来说，缴纳契税之前，则需要先到位于西大街234号的西安市二手房交易市场二楼领取一张“家庭唯一普通住房认定相关证明”表格，按指引前往相邻的西安市房管局相关科室进行包括家庭无房证明在内的住房信息查询，把认证交回该窗口即可办理契税缴纳手续。通常顺利的话当天就能完成缴纳。

　　附：西安市房屋契税征收点

　　西安市二手房交易市场二楼(西大街234号)

　　电话：029-87639887

　　西安市房屋产权产籍管理中心(香米园93号)

　　电话：029-81712809

　　西安市城南房产交易市场(含光路255号怡和大厦一层)

　　电话：029-85330436

　　西安市各区县(开发区)财政局契税征管机构