在线律师：马勇(江苏衡鼎律师事务所律师) 

　　刘先生：我与一家房地产商签订了房屋预售合同，但是对方并没有取得预售许可，请问这份协议有效吗？

　　马律师：这要视情况而定。如果预售房在起诉前取得预售许可证，则该房屋预售合同有效，反之则无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，如果预售房在起诉前取得预售许可证的，则该房屋预售合同有效，反之则无效。