新浪乐居讯(编辑 吕霄云)新浪乐居&克而瑞数据显示：上周(4月9日——15日)上海商品住宅成交15.19万平方米，环比涨42%。成交均价21190元每平方米，环比下跌3.63%。申城楼市在经历了4月初的成交低谷之后，再次迎来“回暖”迹象。中国房产信息集团研究总监薛建雄认为，目前市场刚需购买力旺盛，而性价比高的豪宅少，开发商会在4月底加大开盘量。

沪上周（4.9——4.15）商品住宅成交排行榜

　　刚需客热情高 单价不足万元盘销冠 

　　上周成交楼盘前十排行榜中，有六个楼盘的成交均价不足2万元每平米，包括排名前四位的楼盘。成交榜上排名第一的楼盘是位于嘉定新城的不足万元盘——玲珑湾城二期，该盘上周成交均价为9165元每平方米。

　　薛建雄认为，对购房者来说，价格仍然是选房最重要的因素，目前市场上刚需购买力仍然是很旺盛的。此外，目前市场上低价豪宅比较少见，因此成交量名列前茅的多为刚需盘。业内人士分析，开发商无疑将目光瞄准了刚需人群，3月上海楼市成交量飙升在部分程度上是源于刚需的爆发，现阶段有新产品推出的项目正是想借刚需之手继续积极跑量，这对刚性需求购房者来说绝对是利好消息。

　　蓄力“红五月” 开发商优惠幅度渐收窄

　　上周申城楼市显露“回暖”迹象，部分房企也逐渐减少了优惠幅度。上周末开盘的保利茉莉公馆，此次加推32套毛坯房源，均价在1.7—1.9万元每平方米。业内人士分析，保利茉莉公馆位置较偏，配套不足，因此价格相对偏高；而路劲翡丽湾去年年底精装修小户型的均价为1.3万元每平方米，如今大户型毛坯房源1.3万元每平方米的均价，说明其优惠幅度已经收窄。此外，上周上海商品住宅新增供应量仅为3.46万平方米，较之前一周18.88万平米的新增供应量大幅减少。

　　薛建雄认为，以“少量多批”的方式推盘，这显然是开发商的一种营销策略。毕竟3月份一波成交高峰刚过去，现在需要重新积累人气。从以往的经验来看，开发商会在4月底开始大量加推。房展会之前和之后的一周，对开发商而言非常重要。