发微博 找笋盘

　　读者林先生发微博找笋盘，据林先生介绍，他计划在岗顶或石牌板块购入一套约50~60平方米的两房电梯楼单位，置业预算介于100万~110万元。林先生主动告诉记者，他之前曾在网上查询该路段的二手房价，发现自己看中的楼盘往往已经售出或是上调价格，他想借由笋盘擂台，探一探石牌、岗顶一带二手楼的真实价格。

　　按照林先生的要求，能否找到符合条件的盘源？中原地产市场主任黄燕飞表示，岗顶、石牌东这一带属于市中心旺地，周边商业气氛浓厚，要在这里购入电梯房用于自住，需要更高的预算。

　　小两房难觅：要么单价太贵 要么房型偏大

　　中原地产明轩分行高级营业经理叶华表示，岗顶、石牌东一带的电梯单体楼均价已经在1.5万元/m2以上，而林先生想要找的小两房单位几乎找不到，在这一带的电梯两房单位，面积普遍在70平方米以上。如明轩大厦、阳光都会广场等电梯单体楼，市场价接近2万元/m2，要用110万元在这个地段置业电梯两房单位，实在有难度。就目前的盘源来看，110万元以内的电梯楼单位，踪迹难寻！

　　据满堂红暨南花园分店经纪表示，目前符合林先生预算的盘源不算太多。电梯楼主要集中在石牌东路银兰苑，楼龄近17年左右，二手均价在1.6万~1.7万元/m2左右，65平方米的小两房单位总价在110万元左右。

　　置业建议：提高预算或改买楼梯楼两房

　　中原地产黄燕飞表示，林先生的预算在该地段要找电梯两房实在太难，若要完成自己的置业大计，要么将预算调高，将预算调整至130万~150万元，要么降低自己的置业要求，电梯楼变楼梯楼。

　　合富置业石牌西分行主管林伟鹏表示，石牌目前楼梯楼两房市场价大概在1.5万~1.6万元/m2左右，大概100万元左右就可以买得到。若考虑到出行以及生活配套方面，海关宿舍、东园小区以及德欣小区比较适合自住买家选购，距岗顶公交车站以及地铁三号线岗顶站均不远，出行比较便捷的。

　　林伟鹏表示，从目前放盘的房源当中，证满5年及证未满5年的物业大概各占50%，由于岗顶电脑城的地理之便，石牌、岗顶房租比较高，50~60平方米的两房月租金可达3000元左右，因此不少在岗顶、石牌电脑城工作的外地人，会选择在此买房，促使石牌二手市场交投比较稳定，盘源消化速度也比较快。近期东园小区有一套面积65平方米4楼的两房单位，业主开价100万元，价格相当笋，而且该物业证已满5年，买家税费负担不多。

　　此外，据中原地产叶华推荐，目前岗顶、石牌东一带的楼梯楼市场价约为1.4万~1.5万元/m2，现时楼龄约为15年的冠军小区有一套72平方米两房，业主放售价115万元，东南向七楼单位，证过5年。另外，岗顶、石牌东板块的楼梯楼，即使楼龄较长的，价格也不见得低，如石牌东路菜市场楼上的一套住宅单位，楼龄约为18年，64平方米的两房，放售价达96万元，该盘源房产证过5年。

(作者：王雯倩）