根据今日投资《在线分析师》(www.investoday.com.cn)对国内近百家主流研究机构4000余名分析师的盈利预测数据进行的统计，上周综合盈利预测(2011年)调高幅度居前的25只股票中，房地产板块以5家入围占据榜首，汽车零配件、水运均录得3家入围而并列第二，其它则分布在建筑工程、化工品、通讯设备等行业当中。近期大盘虽然走势沉闷，但地产板块却是大放异彩，本期我们将进行重点点评。

　　3月份楼市强劲回暖：成交量环比增51.2%。根据银河证券统计的数据，3月份跟踪的33个城市楼市成交量为17.78万套，环比升51.2%，同比涨36.0%，为2011年月平均成交量的120.1%，需求入市明显，楼市显著回暖！如果3月份的销售能持续的话，全年销量将增11%，楼市全年温和复苏。

　　从近期中央及各部委的政策和领导讲话来看，坚持调控、抑制投资投机需求、支持首次置业的政策方向不大会改变，楼市有望继续回暖；同时，在当前的政策背景下，那些泡沫小的、刚性需求主导的区域更受益，楼市结构性复苏也将继续演绎。

　　宏观来看，通货膨胀率趋于下降，过于紧缩的货币政策得到修正，M2增速开始拐头往上，月度新增贷款也逐渐放大，流动性逐渐宽裕。银河证券认为，M2增速一般略领先于行业销售表现，结合目前销售状况，楼市销售继续回暖，也与近期央行公布的未来一季度购房意愿占比略有改善相符合。

　　在行业强劲回暖的大背景下，房地产板块的估值却正处于历史极低水平。招商证券表示，未来1~2年内，虽然行业调控政策不见得有所放松，但上市公司融资放松基本是大概率事件。随着公司业绩的上升以及股票估值的上升，未来房地产股票将温和走出底部。

　　展望房地产行业的未来前景，广发证券表示，4月和5月楼市走势将决定上半年楼市的总体走势，是否能够延续3月成交量放量走势存在不确定性。在抑制投资投机主基调不变的情况下，成交量的继续回升或维持主要依赖于刚性需求的持续释放，而这又依赖于支付能力是否持续改善(房价的继续调整和房贷优惠等)、预期的适当调整以及刚性需求的累积。 (今日投资)

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