新浪乐居讯(编辑 徐佳)调控政策高压之下，为求销售破局，单价5万以上的高端住宅开始放下身段，售价已现大幅松动。据新浪乐居&克而瑞数据显示，截至4月12日，上海单价5万以上、在今年出现成交的高端住宅有40个，其中，7个项目成交均价较前期出现10%以上下调，最高跌幅达42%，占高端住宅楼盘总数的17.5%。

　　中房信研究总监薛建雄表示，目前上海 大部分高端住宅均已出现价格松动，跌是肯定的，只是幅度不同而已，后期将会有更多高端住宅加入降价阵营。

　　3月至今近两成高端住宅成交均价大幅下调 最高达42%

　　新浪乐居&克而瑞数据显示，截至4月12日，今年单价5万以上的高端住宅出现成交的项目有40个，其中7个项目成交均价较前期相比出现大幅下跌，占比达17.5%，最高跌幅达42%。此番比较均针对同一楼栋的相同户型，且同为相邻楼层。

　　位于卢湾区瞿溪路的华丽家族汇景天地，今年3月的一套面积为262平方米的四房成交均价为29821元/平方米，2010年9月的一套相同户型相邻楼层的房源成交均价为51683元/平方米，跌幅达42%。该项目其他楼层的多数房源成交均价较前期相比均出现不同程度下调。

　　与之有类似情况的还有位于徐汇区的绿地海珀旭辉，今年3月的一套304平方米的三房成交均价为42533元/平方米，2011年11月的一套304平方米的三房成交均价为57222元/平方米，跌幅为25.6%。上述两套房源所处的楼层只相差一层。

　　新浪乐居致电绿地海珀旭辉售楼处了解到，目前该项目前期房源已售完，预计5、6月将推出新一批房源，前期房源售价为均价为8万之后再打8.5折，售楼处工作人员表示新推房源售价未定，可以参考前期房源售价。

　　值得注意的是，位于浦东陆家嘴的顶级豪宅滨江凯旋门，在未开盘时报价达16万元/平方米，与其4月以来的成交价相比，大打折扣。网上房地产显示，截至4月12日数据，该项目至今仅售出5套房源，145平方米的两房99400元/平方米，237平方米的两房成交均价为115174元/平方米，单价均在12万元以下。

　　中房信研究总监薛建雄表示，根据他的监测，不少单价5万以上的高端住宅，同一楼栋的同一户型只是楼层差一点，成交价却相差很大，可以确认是大跌。

　　近六成降价项目销量不俗 高端住宅迎新一轮价格调整

　　新浪乐居对上述七个降幅较大的高端住宅销量情况进行统计后发现，其中4个项目在降价后取得不俗的销售成绩。截至4月12日数据，位于徐汇区的绿地海珀旭辉，以25.6%的跌幅换得近两月以来成交65套的销售成绩。位于浦东新区的世茂滨江花园，以19.5%的跌幅换得近两月成交28套房源的销售成绩。上述两个项目与以往成交均为个位数相比，此次的价格调整可以称得上成功。

　　对于高端住宅降价销售的原因，浦东一豪宅项目销售人员称，公司有公司的资金压力，公司的项目并不仅仅在上海，全国有上百个项目同时开工，这个项目的资金如果周转不过来，可能其他项目就没办法开工。

　　据有关机构统计，截至4月9日，沪深两市143家上市房企中，有74家发布了2011年的财务报表，其中纳入统计的69家实现净利润391亿元，但同期负债超过8000亿元，比上年增长31%，与此同时，各大房企的资金压力空前巨大。

　　中房信研究总监薛建雄表示，现在的房价正在全面洗牌，购房者要从更大范围的价格比较来做购房决策。不单是豪宅，整个上海的房价可能都会出现15-20%左右的下跌。如果没跌这个水平以上的了楼盘后面几个月也会跌下去。销售压力下的“以价换量”已延伸至豪宅市场，凸显多数房企资金面恶化，并强化了楼市将迎来新一轮降价促销潮的信号。