新浪乐居讯(编辑 赵莹莹)在经过房地产调控最严厉的一年之后，2012年的房地产市场走势依然不容乐观。4月19日，一年一度的春季房地产交易展示大会将在南坪国际会展中心拉开帷幕。面对依然从紧的调控政策，面对愈发理性的刚需购房群体，成交量是否还会继续高速回升？成交价格是否会止跌反弹？房交会是否会成为今年楼市走向的分水岭？为此，新浪乐居独家连线重庆知名地产人，听业内人士畅谈楼市走势变化。以下是晋愉集团副总经理王加利的观点。

晋愉集团副总经理王加利

　　涨价潮不太可能 楼市或呈∩型增长

　　目前，重庆楼市成交量不断回升，部分楼盘价格上涨。对此，王加利认为这只是个别楼盘的营销策略，跟房企的存量和公司战略有关，涨价潮还言之尚早。王加利表示，从重庆主流开发商来看，主要还是实行稳健的价格策略，基本上不谈及涨价。所以涨价潮今年不太可能出现。

　　而这种热销局面是否能持续，很多业内人士认为是小阳春到来。对此，王加利认为现阶段还称不上小阳春。他表示，从市场表现看，是去年长时间以来压抑的消费需求在今年集中释放，特别是刚需的快速增长，所以从2月份开始成交量有所回升。

　　“今年重庆楼市会呈‘∩’型走向。2、3月份，包括春交会，可能会是今年重庆楼市的最高点了。到了6、7、8月，进入楼市传统的销售淡季，市场走低，成交量就会逐步回落。”王加利如是说。

　　政策对刚需倾斜 楼市投资者减少

　　数据显示，3月份重庆市主城区商品房成交24367套，其中90%来自刚需购房者。同时首套房贷利率的下浮，一些银行甚至出现8.5折的优惠。王加利表示，这不能完全解读为政策松动，只是政策向刚需倾斜。

　　他表示，从宏观而言，楼市调控政策不会出现太大改变，但是会有一些小的调整。2011年的调控政策提高了购房者成本。比如提高房贷利率，让首套房购买者成本提高，这是不合理的。今年首套房贷放松，财政上的支持会吸引刚需购房者入市。

　　对于投资型购房者，王加利认为，如果政府以投资拉动经济增长的策略不变，那投资者就会一直在市场中存在，只是时机问题。“去年调控政策严厉，房产投资门槛提高，市场上投资者减少。但只要时间合适，他们就会出现。”

　　重庆楼市长期看涨 刚需尽早下叉

　　对于即将开幕的春交会，很多人认为将成为重庆楼市的重要节点，王加利却显得很淡定，“房交会只是释放一些短期的重要信号作为参考，不一定是重要节点。”他表示，现在很多开发商不会将房交会作为销售的集中期，更多的是产品、品牌形象的展示。

　　对刚需置业者，王加利更倾向于不必在春交会集中下叉。

　　“因为集中性购房可能对市场产生震荡，不一定是好事。刚需买房是自住，只要考虑清楚，有合适的楼盘就可尽早购买。”他表示，就区域而言，西城或许适合首次置业者。“首次置业，不要只考虑价格因素，要综合考虑地段、环境、生活服务配套。”

　　同时他认为，就重庆楼市而言，基本上是健康的。因为不同于沿海或北京这类一线城市，重庆购房者90%是本地人，所以泡沫不大。从整体价格上来说，大幅降价的可能性很小，所以刚需置业者可以尽早出手下叉。“而且随着自身城市地位的提升，经济的发展，重庆对周边地区辐射加强，会有越来越多的人涌入重庆。我对重庆楼市还是比较有信心的，长期看涨，中期略涨，只是短期，近一两年吧，会因为政策、市场等因素产生震荡。”

　　鲁能陈勇：成交量会逐步回落 房价上涨只是个别现象

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