上海某参展楼盘工作人员2：相对来说，我们原来的最早的开价是12000元，所以7588元这个单价是非常划算。

　　只是购房者大多保持淡定，不肯贸然出手。

　　上海市民1：这种大概是他们的手段吧，实际上降不了多少的，我感觉，我本人的感觉是没有降的，降不了多少。

　　上海市民2：(房价)还没有(到底)，主要就是外地的，市区的很少，而且是边远的地方。

　　同样在4月5号至8号的北京春季房展会上，类似的情形继续上演，开发商降价羞涩，购房人“看的多”、“买的少”，观望依旧。

　　购房人1：高。

　　购房人2：高。

　　购房人3：还是偏贵。

　　购房人4：随便看一看。

　　购房人5：随便转一转。

　　购房人6：五环以外应该在1万(每平米)左右。

　　购房人7：昌平我觉得1.3万(每平米)就差不多了，现在昌平的房子全都是2万(每平米)。

　　曹建海：“房闹”本身是不值得同情的

　　(中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任 《今日观察》特邀评论员)

　　我相信破产的企业会越来越多，这是第一家，其实很多企业处在一个“扛”的状态。当然扛的原因有多种，有的企业觉得未来可能房价还会上涨，国家不 可能看到房地产企业的这个状况不管。我们过去一直是调控一旦趋紧，企业有困难之后，就会紧接着有一个救市的方案，包括地方政府一直就希望救市，这是他们寄 予希望的地方。

　　最近，我有一个学生跟我表示，他在一家房地产企业的财务部门工作，是一家房山的企业，他说企业现在房子卖不动，但是不敢降价，因为一降价，老业 主就会打上门来。引起骚乱。现在即使资金链紧了，他们还想发展，还要拿地，还准备到平谷去拿地，他希望用两分五的利息再去拿地，所以他希望得到融资，对于 这样的开发企业，实际上这个杠杆会越来越大。这样的企业目前还是很多的，一方面自己库存很大，一方面资金链非常地紧，但是还必须咬紧牙关，还要继续吃劲， 生存风险是越来越大。在这个时候，可能有的企业就会顶不住了。

　　如何处理跟老业主的关系比较重要，如果企业把生存当作第一位的，那么他能够处理好跟老业主的关系。有的企业能进行一个适度地赔偿，有的本身资金 链紧张，根本赔不起，这个时候就向当地的司法部门、公安部门进行协调，避免出现 “房闹”的现象，我觉得“房闹”本身是不值得同情的。

　　刘戈：像金星这样的房企其实非常多

　　(《今日观察》评论员)

　　包括当地的一些部门，房地产协会的，他们都出来极力否认金星房地产是一个风向标，认为它是一个个案。为什么说它是一个个案？因为确实这家公司从 今年的1月份开始，就再也没有卖房子，在这之前会零零星星卖一些尾房，以九二折的折扣再卖尾房。也就是说，他的房子是大概在一两年前都已经卖掉了。从这个 角度来讲，我们可以说它的倒闭不是由于房地产调控，是由于它的母公司有窟窿，然后它转移资金，挪用了资金，导致了这样的结果。

　　我们往深里看，其实它经营了很多的项目，那些项目的核心前提是房价可以一直上涨。他在做很多投资的时候，比如杭州那个酒店的投资，他接手的时候 已经很高了，那么他拿到的这些资金成本非常地高，有好几分的利息，那么他为什么还要去拿？他不是说可以通过开酒店还得起这个钱，而是觉得这个房子还可以 卖，比如今年我7亿买的，可能明年我10亿可以卖掉。在这样的一个前提下，他就敢借那个高利贷，所以他所有生意的基本前提就是房价会一直涨下去。其实这样 的企业不在少数，所以表面上看，它不是一个风向标，是一个个案，但实际上类似的企业在江浙一带以及其他地方都非常多。开始是一个小型的制造业企业，有了钱 以后，想挣快钱就进入到房地产领域，进去以后，基本判断房价还会不断地涨，做非常大胆的投资，再遇到宏观调控，最后五个“锅”，有三个“锅盖”都盖不住 了。

　　曹建海：部分房地产企业破产是好事

　　(中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任 《今日观察》特邀评论员)

　　其实有一部分房地产企业破产是好事，不是坏事。如果一个行业长期暴利，实际上就意味着消费者的利益是受到严重损害的，暴利是建立在以消费者利益 损害为代价的基础上的。所以说破产才刚刚开始，房地产企业可以说经营就能发财，就能发一辈子的财，这是不正常的。我觉得不能为这个所吓倒，不能因为这个， 就要进行房地产救市，这是我们目前最应该注意的。

　　陈国强：房价会稳中有降 会出现比较明显的回调

　　(中国房地产学会副会长 《今日观察》特约评论员)

　　首先从政策面来看，应该说短期内政策面出现松动的可能性不存在。从市场的库存来看，一些重点城市，特别是出台限购的城市，高库存或者去库存的问 题成为一个比较普遍的现象。从企业资金的情况来看，目前不少企业面临资金的压力。综合这些方面的情况来看，对于房企来说，他们面临的调控的压力也越来越明 显，那么有更多的企业恐怕会采取以价换量，通过调整价格、回笼资金来实现正常的企业经营。房价出现稳中有降，或者出现比较明显的回调，我觉得这是一个大概 率事件。

　　顾云昌：目前正在市场的僵持当中

　　(中国房地产研究会副会长 《今日观察》特约评论员)

　　中央对房价调控的决心是不变的，它的指向一个是保障房的建设不放松，第二就是对房价的合理回归的做法不放松，进一步从紧的政策，恐怕也不太可 能。目前看来，政策放松的可能性也不大，现在正在市场的僵持当中，我们也看到了由于首套房贷款的保障，以及它的利率适当下降，形成了一批刚性需求，这个正 在支撑各地的房地产市场，这也是我们调控所要达到的目标。同时对投资性需求进一步遏制，今年的交易量还是相对稳定的，房价稳中有降的，如果这样的态势出 现，我们坚持下去，那么我们既能够保证房价的合理回归，又能保持一定的开发量和销售量，对我们整个经济稳中求进也是有好处的。

　　刘戈：怎样保护业主的权益是对地方政府的一个考验

　　(《今日观察》评论员)

　　业主的权益应该怎样保护？地方政府可以做一个提示，也就是说进行一个预案，应该怎么来处理这样的问题，既不要让它发生矛盾的激化，同时也不能无谓地去花纳税人的钱，我觉得这对地方政府来说是一个考验。

　　曹建海：房价并没有因为调控的长期持续而出现暴跌

　　(中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任 《今日观察》特邀评论员)

　　我们看这些年的房价指数，实际上这些月份的房价回落速度是非常慢的，并没有因为调控的长期地持续，就出现房价暴跌的现象。所以说房价不用担心，现在看起来，离急速暴跌还差得很远，而且根本还没有出现。

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